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銀行國資輪番下場賣房 機構(gòu)處置資產(chǎn)引關(guān)注(4)

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2025-11-26 08:31:17  大河財立方

隨著銀行業(yè)內(nèi)對業(yè)績考核、資產(chǎn)處置力度的加大，加上地產(chǎn)下行，表內(nèi)部分不動產(chǎn)風(fēng)險暴露加大，銀行直接對接C端處置的資產(chǎn)量可能會增加，這意味著銀行端未來的房源供給可能會增加。宋紅衛(wèi)擔(dān)憂，若這些主體供給的房源規(guī)模持續(xù)變大，影響力有可能會擴大，拉低項目所在區(qū)域的價格，短期內(nèi)會給區(qū)域二手房造成價格上的壓力。

在房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的過程中，如何最大程度地避免這類“新增供應(yīng)”可能給市場帶來的壓力？李宇嘉認為，在市場修復(fù)的關(guān)鍵期，有必要規(guī)范銀行等機構(gòu)為了單方面保障自己的債權(quán)進行較大幅度的降價出售。事實上，法拍房、工抵房、銀行“直售房”，都要進行統(tǒng)籌管理，才能避免資產(chǎn)價格無序下跌的現(xiàn)象。張波也指出，從行業(yè)背景看，當(dāng)前居民資產(chǎn)負債表修復(fù)滯后、城市分化加劇仍是核心矛盾，機構(gòu)公開出售房源難免會強化看空的市場預(yù)期，并與市場一二手房形成直接競爭，進一步拉長成交周期。在解決方案層面，地方國資可以采取“收儲”方式，定向聚焦這類房源的去化。短期來看，當(dāng)下需暫緩機構(gòu)公開批量賣房，優(yōu)先推進收儲對接；中長期則需建立常態(tài)化存量房收儲機制，結(jié)合REITs等金融工具盤活資產(chǎn)，順應(yīng)行業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型趨勢。銀行國資輪番下場賣房 機構(gòu)處置資產(chǎn)引關(guān)注！

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