銀行國資輪番下場賣房機(jī)構(gòu)處置資產(chǎn)引關(guān)注(2)

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2025-11-26 08:31:17 大河財(cái)立方

事實(shí)上，銀行直供房不是新現(xiàn)象。某大型國有銀行負(fù)責(zé)個貸的內(nèi)部人士表示，銀行直接賣房之前，先走正常拍賣手續(xù)進(jìn)行法拍，兩次流拍后就不再拍賣，只能自己直接處置。銀行手中這些房產(chǎn)主要來自開發(fā)商的工抵房和經(jīng)營貸的抵押品。由于房地產(chǎn)市場化債工作的推進(jìn)，部分開發(fā)商為了還銀行貸款，把房子直接抵給銀行，這種房源近兩年不斷增加，同時經(jīng)營貸斷供的群體也會把房子抵給銀行。

北京煒衡（上海）律師事務(wù)所合伙人鞠秦儀律師表示，市場下行過程中房價持續(xù)調(diào)整，部分個人和企業(yè)的現(xiàn)金流受到影響，進(jìn)而不良抵押房產(chǎn)規(guī)模膨脹，銀行手里積壓的抵押房產(chǎn)數(shù)量快速增加。傳統(tǒng)法拍房存在諸多程序復(fù)雜、流程冗長、成交率持續(xù)走低等問題，當(dāng)前銀行直售房產(chǎn)的模式已經(jīng)愈發(fā)成熟，先通過司法程序?qū)⒎慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)剝離到銀行名下，再借助阿里、京東等第三方資產(chǎn)平臺或自身公眾號掛牌銷售，形成“銀行直供房”增多的現(xiàn)象。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，過去，這種銀行直售房產(chǎn)，大體量的不動產(chǎn)往往通過各種資產(chǎn)處置平臺批量處理，小規(guī)模的幾套房則通過房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在二級市場上賣掉。但近期隨著處置規(guī)模的增多，銀行的售賣渠道轉(zhuǎn)向“To B”和“To C”并重，以盡快完成處理，避免資產(chǎn)價格進(jìn)一步下跌。

許多地方國資平臺掛牌出售房產(chǎn)的案例也在引人矚目。日前，四川西昌市房地產(chǎn)事務(wù)中心委托拍賣公司，將144套住房面向社會依法進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣，這些“資產(chǎn)包”大多為經(jīng)濟(jì)適用房、保障房。同期，福州也有多個平臺掛牌旗下資產(chǎn)。例如長樂區(qū)國資平臺公開拍賣長樂區(qū)共51套市場化商品房，房源總價從44.7萬元到153.6萬元不等；福州市土地發(fā)展中心將持有的302套住宅以電子競價方式公開掛牌轉(zhuǎn)讓。

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