銀行下場賣房釋放了什么信號市場迎來“超級房東”

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2025-11-15 10:15:27 財智密碼

一套市場估價約200萬元的房產(chǎn)，最近在某第三方拍賣平臺上以150萬元成交，賣家是銀行。近期，多家大型銀行如農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行和交通銀行通過線上平臺大規(guī)模直接銷售房產(chǎn)，部分銀行在售房產(chǎn)標(biāo)的已超千套。地方銀行機構(gòu)的掛牌規(guī)模更為驚人：四川農(nóng)信系統(tǒng)掛牌出售的房產(chǎn)標(biāo)的高達2.4萬個，遼寧農(nóng)信1.1萬個，貴州農(nóng)信9539個。這些被稱為“銀行直供房”的房源，以低于市場價25%甚至更多的折扣快速涌入市場，標(biāo)志著銀行從單純的信貸提供者轉(zhuǎn)變?yōu)榉慨a(chǎn)交易市場中的重要角色。

多家銀行紛紛加入直接賣房的行列，從國有大行到地方農(nóng)信社，均在近期集中上架了名下房產(chǎn)。例如，蘭州銀行2024年掛牌直售房產(chǎn)1130個，2025年增至1779個；吉林銀行超過2000個，天津銀行接近1300個。農(nóng)信系統(tǒng)成為房產(chǎn)直售的主力軍，四川農(nóng)信掛牌出售的房產(chǎn)標(biāo)的超過2.4萬個，廣東農(nóng)信有1.2萬個，遼寧農(nóng)信1.1萬個。這些數(shù)字顯示，銀行房產(chǎn)直售正從零星嘗試走向規(guī)?；\作。

銀行手中的大量房產(chǎn)主要來源于不良貸款處置。當(dāng)企業(yè)或個人借款人無力還貸時，銀行通過債權(quán)剝離取得完整產(chǎn)權(quán)，隨后以房東身份直接出售。這些房產(chǎn)可能來自房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)或債務(wù)重組，銀行作為債權(quán)人被迫承接未出售的房產(chǎn)；也可能來自企業(yè)或個人申請經(jīng)營貸等抵押到銀行的房子，因各種原因還不上錢房子歸銀行所有；最常見的則是個人因房貸斷供被銀行收走的房子。近年來，“負房貸”情況越來越多，導(dǎo)致銀行手中房產(chǎn)數(shù)量激增。

銀行加速處置房產(chǎn)的主要目的是提升債權(quán)回收率。傳統(tǒng)處置路徑耗時較長，而直接銷售房產(chǎn)能有效加快資金回收。法拍市場遇冷也促使銀行轉(zhuǎn)向直接處置。克而瑞研報顯示，2025年6月，法拍房供應(yīng)規(guī)模達3.2萬套，但僅成交3215套。根據(jù)《商業(yè)銀行法》，銀行取得的不動產(chǎn)需在2年內(nèi)完成處置，最長可延至3年。為避免監(jiān)管處罰，銀行不得不加速變現(xiàn)，采取大幅降價策略。

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