銀行下場賣房釋放了什么信號市場迎來“超級房東”(2)

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2025-11-15 10:15:27 財智密碼

為加速資產(chǎn)變現(xiàn)，銀行直供房源通常以低于市場的價格成交。例如，蘭州農(nóng)商行在9月底拍賣的一套蘭州市城關(guān)區(qū)125平方米抵債房產(chǎn)，以151萬元獲拍，而該小區(qū)同面積段戶型的市場掛牌價在180萬元至220萬元不等。北京力鴻花園的一套140平方米住宅，起拍價743.2萬元，單價約5.28萬元/平方米，較小區(qū)7.1萬元/平方米的均價低出近250萬元。某股份制銀行推介的部分房產(chǎn)降幅甚至高達45%。

盡管銀行宣稱所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，可直接過戶，但部分交易仍隱含風(fēng)險。例如，某縣城一套87平方米房產(chǎn)起拍價僅16.4萬元，單價約1800元/平方米，遠低于市場水平。然而，原房主因6萬余元貸款違約于2019年失去產(chǎn)權(quán)，但銀行將其回租，租期長達10年。這意味著買受人直至2029年無法收房或獲得租金收益，且需承擔房價下行風(fēng)險。此類變賣不具司法強制騰退效力，交割依賴雙方協(xié)商，騰退難題突出。同時，銀行低價售房拉低區(qū)域價格預(yù)期，加劇二手房市場壓力，周邊業(yè)主面臨估值縮水困境。

銀行直供房的出現(xiàn)對房地產(chǎn)市場帶來多重影響。對購房者而言，這些房源提供了“撿漏”機會，與法拍房相比，銀行直供房產(chǎn)權(quán)清晰，交易對手直接為銀行，規(guī)避了潛在隱患。對二手房市場而言，銀行直供房形成了價格沖擊，進一步拉低了區(qū)域價格預(yù)期，加劇了市場下行壓力。對銀行自身而言，直售模式實現(xiàn)了控制風(fēng)險、提升效率、優(yōu)化資源配置的目標。所有直售房產(chǎn)均已完成司法確權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰，有效規(guī)避隱性租約、二次抵押等后續(xù)糾紛；同時，直售模式將傳統(tǒng)處置時間壓縮至3個月內(nèi)，加快資金回籠。

銀行大規(guī)模直接賣房的現(xiàn)象映照出中國房地產(chǎn)與金融關(guān)系的深度重構(gòu)。從杭州到廣州，從成都到武漢，銀行低價的“直供房”在全國各個城市的房產(chǎn)地圖上隨處可見。隨著銀行加速處置這些不良資產(chǎn)，房地產(chǎn)市場也將經(jīng)歷一場深刻的價值重估。當銀行親自下場賣房，游戲規(guī)則已然改變。

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(責任編輯：zx0001)

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