銀行國資輪番下場賣房機構(gòu)處置資產(chǎn)引關注(3)

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2025-11-26 08:31:17 大河財立方

此外，部分一線城市也有國資平臺掛牌“賣房”。例如北京天恒置業(yè)集團旗下公司掛牌出售111套房產(chǎn)，總轉(zhuǎn)讓底價超過3.3億元，涉及西城區(qū)、海淀區(qū)、朝陽區(qū)、房山區(qū)等多處房源；廣州機場建設投資集團、廣州地鐵集團也出讓手中的房產(chǎn)、店鋪以及車位等資產(chǎn)。

同樣的，國資批量出售房產(chǎn)在過去并不罕見。多位受訪業(yè)內(nèi)人士提及，國資平臺處理各種資產(chǎn)是常規(guī)行為。有福州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，福州國資平臺一直都有類似的舉措，一般是國資平臺名下的商品房資產(chǎn)拿出來拍賣，現(xiàn)在也有一些多出來的安置商品房。能流通的大部分是早幾年競配建的房子，還有保障房/公租房。

有房地產(chǎn)研究機構(gòu)人士稱，這一現(xiàn)象屬于地方國資平臺的常規(guī)運營策略，若存在適配性資產(chǎn)，便會通過多元渠道推向市場，以規(guī)避資產(chǎn)閑置。宋紅衛(wèi)分析稱，最近多個省份都在積極推進國有“三資”改革，賣房是資源資產(chǎn)化的直接表現(xiàn)，這有利于增強地方政府的財政實力。把保障房或者經(jīng)適房市場化銷售也是市場化配置資源的一種方式，有利于提高資產(chǎn)效率，最大化實現(xiàn)物盡其用。

機構(gòu)集中向市場推出可售房源，對二手房市場會帶來怎樣的影響呢？多位受訪業(yè)內(nèi)人士均表示，實際影響不大，但心理沖擊不小。資深地產(chǎn)中介表示，銀行出售的房產(chǎn)普通購房者很難接觸到，比較好的房源一般都通過中介機構(gòu)或?qū)I(yè)人士出售了，相對差的房源、比較難賣掉的才會流到公開平臺上。宋紅衛(wèi)也表示，銀行直接賣房由于范圍小、規(guī)模不大，且市場推廣和影響力都較小，因此目前對二手房的影響相對較小。

上述福州當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，國資平臺出讓的資產(chǎn)一般由拆遷辦、房管等接手，還會有些低價房源被專業(yè)團隊收走，很少會有此類資源流向普通購房者。李宇嘉表示，就單個案例來說，由于規(guī)模較小，對市場影響比較小。但當前房地產(chǎn)市場下行，市場預期一致轉(zhuǎn)弱，二手市場掛牌量、房價、交易周期都不理想，房源供給主體增多，盡管個案的量不大，但加總起來的房子數(shù)量增多，就有可能對預期造成影響，對市場形成進一步擾動。

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