銀行國資輪番下場賣房機構(gòu)處置資產(chǎn)引關(guān)注

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2025-11-26 08:31:17 大河財立方

銀行國資輪番下場賣房機構(gòu)處置資產(chǎn)引關(guān)注！二手房市場上出現(xiàn)了不少機構(gòu)的身影。在阿里資產(chǎn)、京東拍賣等平臺上，六大國有銀行各地分行、股份制銀行分行以及區(qū)域性城商行與農(nóng)商行紛紛上線賣房；各大資源轉(zhuǎn)讓或拍賣平臺上，地方國資也接連集中掛牌手中房產(chǎn)。

多位受訪業(yè)內(nèi)人士表示，這些機構(gòu)處置所持資產(chǎn)并不是新鮮事。受房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整周期影響，近來處置規(guī)模有所增大，部分房源價格較低，吸引了不少外界關(guān)注。但整體來看，這部分資產(chǎn)涉及范圍小、規(guī)模不大，對二手房市場的影響相對較小。

在房地產(chǎn)市場尋求筑底企穩(wěn)的背景下，機構(gòu)集體賣房行為依然對市場心理帶來負(fù)面沖擊。58安居客研究院院長張波認(rèn)為，在房地產(chǎn)修復(fù)關(guān)鍵期，行業(yè)下行趨緩但全面企穩(wěn)尚需時間。國資平臺和銀行集中賣房雖供應(yīng)量有限，但在市場預(yù)期分化、行業(yè)承壓的背景下，易加劇價格踩踏與觀望情緒。當(dāng)下需暫緩機構(gòu)公開批量賣房，可優(yōu)先推進(jìn)收儲對接，并建立常態(tài)化存量房收儲機制，結(jié)合REITs等金融工具盤活資產(chǎn)，順應(yīng)行業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型趨勢。

近期，各大主流線上交易平臺上出現(xiàn)了越來越多銀行的身影，這些機構(gòu)紛紛上線處置手中的房產(chǎn)標(biāo)的，從住宅到商業(yè)用房、寫字樓，覆蓋多種物業(yè)類型。以阿里資產(chǎn)平臺為例，在“銀行清倉”專欄下，中國銀行廣州分行掛牌了廣州市黃埔區(qū)東園二街小區(qū)94平方米的精裝房，起始價超95萬元；廣東云浮農(nóng)商行即將開拍的商住房，起拍價8萬元。還有位于上海、廣州、北京等一線城市的資產(chǎn)出售，如杭州銀行掛牌的北京通州一處建面約109平方米的抵債房產(chǎn)，當(dāng)前價格約123萬元。

銀行“直供房”頗受外界關(guān)注，一方面是因為銀行親自下場“賣房”，另一方面是這些資產(chǎn)的價格多有折扣。例如，上述掛牌的廣州黃埔區(qū)房源，起拍均價在1萬元/平方米左右，而該房源所處地段掛牌均價則在1.5萬元/平方米。

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