銀行賣房潮來了嗎新趨勢引發(fā)關(guān)注

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2025-11-15 20:02:33 燕星若

在冬季調(diào)整的特殊時(shí)期，往往會(huì)出現(xiàn)許多平時(shí)難得見到的變化。2025年接近尾聲時(shí)，國內(nèi)樓市出現(xiàn)了一個(gè)新動(dòng)向：從10月下旬起，許多銀行開始利用各種資產(chǎn)拍賣平臺(tái)和渠道推行房產(chǎn)直銷業(yè)務(wù)。這種現(xiàn)象引起了廣泛關(guān)注。

以蘭州農(nóng)商行為例，該行在京東資產(chǎn)平臺(tái)上競拍了約200個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，價(jià)格從幾萬到幾億不等，包括住宅、商業(yè)和辦公用途的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)大部分是抵債資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)掛在蘭州農(nóng)商行名下。消息經(jīng)媒體報(bào)道后，引發(fā)了公眾的熱烈討論。實(shí)際上，不僅蘭州農(nóng)商行，其他地方性銀行如吉林銀行、天津銀行等也在進(jìn)行類似的交易。

這些銀行直接賣房的現(xiàn)象背后有幾個(gè)原因。首先，銀行希望提高債權(quán)變現(xiàn)的效率，傳統(tǒng)處理房地產(chǎn)的流程耗時(shí)較長，而直接銷售能加快資金回收。其次，法拍市場的冷淡也促使銀行采取直接處理的方式。克而瑞的報(bào)告顯示，2025年6月，法拍房的供應(yīng)量達(dá)到3.2萬套，但成交率較低，平均起拍折價(jià)率為28.4%。這表明市場對(duì)法拍房的興趣減弱，銀行不得不尋找新的途徑處理不良資產(chǎn)。

銀行直接賣房對(duì)市場的影響不容忽視。一方面，銀行的金字招牌和廣泛的網(wǎng)點(diǎn)布局使其比房產(chǎn)中介更有公信力，交易過程更透明，費(fèi)用更低。另一方面，中介行業(yè)面臨壓力，其存在感和實(shí)際作用受到?jīng)_擊。中介的優(yōu)勢在于靈活的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、快速的操作流程以及豐富的客戶資源，但在多變的市場環(huán)境中，銀行難以完全替代中介的作用。

銀行直售房源的價(jià)格通常低于市場價(jià)，這為購房者提供了參考標(biāo)準(zhǔn)。然而，對(duì)于普通買家來說，參與這類交易需要謹(jǐn)慎，因?yàn)槿狈Ψ杀尘昂头ㄅ慕?jīng)驗(yàn)的人可能面臨風(fēng)險(xiǎn)。在競爭激烈且市場信息透明的情況下，普通人很難再有“撿漏”的機(jī)會(huì)。

銀行越來越多地推直供賣房操作，反映了當(dāng)前國內(nèi)樓市的壓力和變化。金融機(jī)構(gòu)和房貸相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)與影響值得重視，這也標(biāo)志著房市和行業(yè)的清理進(jìn)入了一個(gè)新的階段。在這個(gè)時(shí)代，真正有價(jià)值的東西是什么，如何在現(xiàn)實(shí)中采取行動(dòng)，成為重要的思考方向。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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