銀行開始賣房到底是怎么回事 不良資產(chǎn)處置新趨勢(shì)！銀行直供房正大規(guī)模進(jìn)入樓市和房產(chǎn)法拍市場(chǎng)。銀行加速開展直售房產(chǎn)業(yè)務(wù)，這些房源多為不良資產(chǎn)處置房，近期被批量掛牌處置，出現(xiàn)在京東、阿里資產(chǎn)司法拍賣平臺(tái)上。參與的銀行包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等國(guó)有大行，以及城商行、農(nóng)商行和地方農(nóng)信社，如吉林銀行、蘭州農(nóng)商行、四川農(nóng)信系統(tǒng)等，涵蓋住宅、商辦等多種房產(chǎn)。

以郵儲(chǔ)銀行為例，多個(gè)分行多次在官方公眾號(hào)發(fā)布法拍資訊，如江西分行的法拍項(xiàng)目涉及贛州、南昌、上饒等城市，標(biāo)題基本為“優(yōu)質(zhì)法拍房產(chǎn)+銀行直供”；安徽分行法拍資訊已發(fā)布至第八期，標(biāo)題均為“法院監(jiān)管+銀行直供”。京東資產(chǎn)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，自2025年以來，農(nóng)業(yè)銀行掛牌直售的房產(chǎn)標(biāo)的超640個(gè)；蘭州銀行接近1800個(gè)，相比2024年增長(zhǎng)57%；吉林銀行超2000個(gè)，天津銀行超1220個(gè)。地方農(nóng)信系統(tǒng)房產(chǎn)直售規(guī)模更大，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在京東、阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)上，2024年上半年以來，四川農(nóng)信系統(tǒng)掛牌標(biāo)的超2.4萬(wàn)個(gè)，遼寧農(nóng)信1.1萬(wàn)個(gè)，廣東農(nóng)信1.2萬(wàn)個(gè)。

長(zhǎng)期深耕于北京法拍市場(chǎng)的一位法拍經(jīng)理表示，法院現(xiàn)在不處置銀行斷供的資產(chǎn)，讓銀行自行處置。由于10月份全國(guó)法院系統(tǒng)大升級(jí)，上拍事項(xiàng)有所滯后，最近才開始大量上房。但這位經(jīng)理對(duì)于“銀行直供房”了解有限，稱在北京還沒遇到過。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，銀行“直售房產(chǎn)”一直存在，即貸款違約后，銀行通過債權(quán)獲得作為抵押物的不動(dòng)產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)，然后在公開市場(chǎng)上銷售。之所以近期備受關(guān)注，一是規(guī)模突然增加，特別是中小銀行和農(nóng)商行；二是銀行開始重視從“To B”到“To B和To C”并重。出現(xiàn)這種變化一方面是地產(chǎn)市場(chǎng)下行，銀行希望盡快處理避免資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步下跌；另一方面，在“互聯(lián)網(wǎng)+”滲透的情況下，直接對(duì)C端已經(jīng)成為必然趨勢(shì)。此外，傳統(tǒng)的在資產(chǎn)處置平臺(tái)上找大宗的B端買家甚至C端客戶比較難了。今年三季度，資產(chǎn)處置平臺(tái)上，法拍房的清倉(cāng)率僅為28.5%。銀行“直售房產(chǎn)”意味著以物抵債，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)到了銀行名下，減少了產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，有利于促進(jìn)資產(chǎn)交易。