北京樓市新政當(dāng)晚：有業(yè)主急詢能否縮短成交周期，或促成交量提升政策助力市場(chǎng)回暖

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2025-08-09 06:37:29 時(shí)代周報(bào)

北京樓市迎來新政策。8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。

根據(jù)通知，符合北京市購(gòu)房資格的居民家庭在五環(huán)外購(gòu)買商品住房不再限制套數(shù)。成年單身人士也按照居民家庭執(zhí)行限購(gòu)政策。此外，購(gòu)房人還獲得了更大力度的貸款支持。通知提到，在本市無住房且全國(guó)范圍內(nèi)無公積金貸款或使用過一次并已結(jié)清的申請(qǐng)人，可享受首套住房公積金貸款政策。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)舉例說明，以房屋總價(jià)400萬元、公積金貸款100萬、貸款年限30年為例，由二套房調(diào)整為首套房后，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。二套房公積金貸款最高額度從60萬元提高至100萬元，符合條件的借款人還能享受最多上浮40萬元的政策優(yōu)惠，最高可貸款140萬元。二套房公積金貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外。每繳存公積金一年可貸金額從10萬元提高至15萬元，申請(qǐng)120萬元貸款所需繳存年限從11年零1個(gè)月降低為7年零1個(gè)月。首套住房最高可貸款160萬元。同時(shí)，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。這些政策將于8月9日開始執(zhí)行。

去年9月30日，北京曾針對(duì)五環(huán)外樓市發(fā)布調(diào)控政策，非京籍居民家庭購(gòu)買五環(huán)外商品住房的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納年限調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。

政策發(fā)布后，一位五環(huán)外業(yè)主向附近中介咨詢，希望了解自己的房子是否會(huì)更快成交或不再降價(jià)。多位中介表示，目前買賣雙方都很謹(jǐn)慎，房產(chǎn)成交周期變長(zhǎng)。一些客戶認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)下降，即便有需求也在等待。年輕購(gòu)房者對(duì)電梯和社區(qū)環(huán)境要求較高，市場(chǎng)成交決定權(quán)主要在買方手中。

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