北京新政執(zhí)行首日：購房者高溫下看房樓市熱度初現(xiàn)

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2025-08-09 22:17:26 第一財(cái)經(jīng)

8月8日晚間，北京的限購政策出現(xiàn)局部松動(dòng)。五環(huán)外買房不限套數(shù)、公積金政策優(yōu)化，為改善需求釋放提供了空間，也點(diǎn)燃了不少從業(yè)者的熱情。一位房產(chǎn)銷售代理表示，政策剛出就有很多人咨詢。

幾乎與政策發(fā)布同步，當(dāng)晚便有房企推出特價(jià)房。某樓盤銷售人員稱，原價(jià)639萬元的房源現(xiàn)在一口價(jià)544萬元，直降95萬元，但需一周內(nèi)交齊首付款。

新政實(shí)施首日，走訪發(fā)現(xiàn)部分五環(huán)周邊的售樓處確實(shí)人流量不小，即便在氣溫最高的正午，也陸續(xù)有購房者前來看房，還不時(shí)傳出“砸金蛋”的聲音。一位置業(yè)顧問表示，新政確實(shí)激發(fā)了不少潛在購房者咨詢，但后續(xù)能轉(zhuǎn)化成多少購買力，還需要繼續(xù)觀察。

以五環(huán)為分界線，京籍居民家庭和符合條件的非京籍居民家庭購買五環(huán)外商品住房不再限套數(shù)。這意味著，北京嚴(yán)格的限購范圍縮減到五環(huán)內(nèi)，若在五環(huán)外買房，除了非京籍家庭的社保年限等要求，已經(jīng)沒有其他方面的限制措施。

這一政策成為自去年“五環(huán)外多買一套”、調(diào)減社保年限后，北京樓市調(diào)控松綁力度最大的一次。作為全國房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)，信號(hào)意義明顯。

記者走訪了北京五環(huán)周邊的多個(gè)新房樓盤，整體而言，在烈日暴曬的正午，售樓處看房人流不算少。在北京東五環(huán)外某均價(jià)近七萬的新盤，記者經(jīng)預(yù)約前來看房，大約等待十分鐘后，才有置業(yè)顧問開始一對一帶看。洽談區(qū)幾乎沒有空余座位；帶看間隙，還傳來一位購房者“砸金蛋”的聲音。

該樓盤主要面向周邊大廠、互聯(lián)網(wǎng)公司、國際集團(tuán)分部等各類產(chǎn)業(yè)人員，是北京五環(huán)周邊流速較高的一個(gè)樓盤。不過，談及政策會(huì)有多大刺激作用，置業(yè)顧問未表現(xiàn)出特別興奮，稱還需要時(shí)間觀察。

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