北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自8月8日起正式實(shí)施。新政策主要包含以下內(nèi)容：符合條件的家庭在五環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)；成年單身人士購(gòu)房按照居民家庭執(zhí)行限購(gòu)政策；調(diào)整公積金貸款二套房認(rèn)定規(guī)則及貸款額度。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些措施將提振市場(chǎng)預(yù)期，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度好轉(zhuǎn)，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。最受關(guān)注的部分是對(duì)五環(huán)外限購(gòu)的大幅松綁，符合北京市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭，在五環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)。此外，限購(gòu)政策不再單獨(dú)區(qū)分單身和已婚人群，成年單身人士和居民家庭執(zhí)行同樣的限購(gòu)政策。

北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原表示，此次政策調(diào)整有利于人戶分離家庭的加購(gòu)及別居住宅的購(gòu)置，尤其是對(duì)于那些有五環(huán)外購(gòu)置多套住房需求的家庭。五環(huán)外是目前北京樓市成交的主要區(qū)域，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年1—7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%。放開(kāi)符合條件的家庭購(gòu)房套數(shù)限制，可以更好地支持職住平衡。

新政還加大了對(duì)公積金貸款的支持力度，具體包括首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套信貸額度從60萬(wàn)提高到100萬(wàn)，首付比例降至30%，公積金可貸額度累積速度加快，以及允許提取公積金作為首付。這些變化能夠有效降低購(gòu)房者的月付壓力與總利息成本。

以一個(gè)已繳存8年公積金、購(gòu)置360萬(wàn)五環(huán)外剛需住房的家庭為例，新政執(zhí)行后，該家庭可獲得120萬(wàn)公積金貸款支持，商業(yè)按揭貸款可減少至168萬(wàn)元，每月月供可減少93元左右，全周期的利息金額可降低2.77萬(wàn)元。

此外，新政對(duì)于改善性群體也有較好支持，特別是對(duì)于占市場(chǎng)交易者近三成的“一買一賣”置換群體，公積金信貸額度上限大幅提升至120萬(wàn)元。同時(shí)，購(gòu)房者可在購(gòu)房階段提取公積金作為首付款使用，顯著降低青年剛需群體的一次性支付壓力。

選擇在這一節(jié)點(diǎn)推出新政被認(rèn)為是及時(shí)且精準(zhǔn)的舉措。陳文靜分析稱，盡管今年1—7月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但7月新房、二手房市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱跡象。此次政策落地將有利于提振市場(chǎng)預(yù)期，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度好轉(zhuǎn)，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。

張波指出，北京本次新政通過(guò)區(qū)域差異化和公積金優(yōu)化的組合拳，可以起到既精準(zhǔn)釋放改善需求，又避免核心區(qū)過(guò)熱的效果。政策直接利好五環(huán)外市場(chǎng)，布局五環(huán)外的房企應(yīng)積極營(yíng)銷把握政策窗口期。此輪樓市新政的推出也被認(rèn)為預(yù)示著一線城市未來(lái)政策進(jìn)一步放松的節(jié)奏可能會(huì)加速。