北京樓市新政當(dāng)晚有樓盤(pán)成交三套市場(chǎng)預(yù)期提振

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2025-08-09 22:49:18 央廣網(wǎng)

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自8月8日起正式施行。新政策主要包含以下內(nèi)容：符合條件的家庭在五環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)；成年單身人士購(gòu)房按照居民家庭執(zhí)行限購(gòu)政策；調(diào)整公積金貸款二套房認(rèn)定規(guī)則及貸款額度等。

此次政策最受關(guān)注的部分是對(duì)北京五環(huán)外限購(gòu)的大幅松綁。符合北京市商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的居民家庭，包括京籍居民家庭和在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)兩年及以上的非京籍居民家庭，在五環(huán)外購(gòu)置住房將不再受套數(shù)限制。但對(duì)社保年限等基本門(mén)檻未做調(diào)整，且不再區(qū)分單身和已婚人群。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一調(diào)整有利于提振市場(chǎng)預(yù)期，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度好轉(zhuǎn)，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。

新政還加大了公積金支持力度，具體變化有四方面：首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”；二套信貸額度由60萬(wàn)上浮至100萬(wàn)，首付比例統(tǒng)一降低至30%；每繳存一年可貸額度累積從10萬(wàn)元提升至15萬(wàn)元；允許提取公積金作為首付。這些措施能夠有效降低購(gòu)房者的月付壓力與總利息成本，支持改善性需求。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1—7月，北京新建商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超過(guò)50%。專(zhuān)家表示，放開(kāi)符合條件的家庭購(gòu)房套數(shù)限制，讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進(jìn)入市場(chǎng)，可以更好地支持職住平衡。

此次政策調(diào)整是在當(dāng)前市場(chǎng)平穩(wěn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的精準(zhǔn)施策。7月份北京二手房市場(chǎng)帶看、成交數(shù)據(jù)稍有回落，但實(shí)際新增客源數(shù)量總體規(guī)模相較6月還有增長(zhǎng)。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，三季度市場(chǎng)形勢(shì)能夠延續(xù)上半年的良好走勢(shì)，鞏固前期止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。此外，本輪政策也保持了未來(lái)應(yīng)實(shí)際市場(chǎng)形勢(shì)變化進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)節(jié)的靈活性。

(責(zé)任編輯：0764)

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