北京樓市新政當晚：有業(yè)主急詢能否縮短成交周期，或促成交量提升政策助力市場回暖

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2025-08-09 06:37:29 時代周報

北京樓市迎來新政策。8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。

根據(jù)通知，符合北京市購房資格的居民家庭在五環(huán)外購買商品住房不再限制套數(shù)。成年單身人士也按照居民家庭執(zhí)行限購政策。此外，購房人還獲得了更大力度的貸款支持。通知提到，在本市無住房且全國范圍內(nèi)無公積金貸款或使用過一次并已結(jié)清的申請人，可享受首套住房公積金貸款政策。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會舉例說明，以房屋總價400萬元、公積金貸款100萬、貸款年限30年為例，由二套房調(diào)整為首套房后，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。二套房公積金貸款最高額度從60萬元提高至100萬元，符合條件的借款人還能享受最多上浮40萬元的政策優(yōu)惠，最高可貸款140萬元。二套房公積金貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外。每繳存公積金一年可貸金額從10萬元提高至15萬元，申請120萬元貸款所需繳存年限從11年零1個月降低為7年零1個月。首套住房最高可貸款160萬元。同時，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。這些政策將于8月9日開始執(zhí)行。

去年9月30日，北京曾針對五環(huán)外樓市發(fā)布調(diào)控政策，非京籍居民家庭購買五環(huán)外商品住房的社會保險或個人所得稅繳納年限調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。

政策發(fā)布后，一位五環(huán)外業(yè)主向附近中介咨詢，希望了解自己的房子是否會更快成交或不再降價。多位中介表示，目前買賣雙方都很謹慎，房產(chǎn)成交周期變長。一些客戶認為房價還會下降，即便有需求也在等待。年輕購房者對電梯和社區(qū)環(huán)境要求較高，市場成交決定權(quán)主要在買方手中。

近年來，購房人多以置換為主，更加謹慎。一位購房人表示，他看中某豪宅項目，但考慮到老房子能否順利賣掉的問題，只能暫時觀望。

此次政策發(fā)布恰逢市場走跌。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年4月至6月，北京二手住宅銷售價格分別環(huán)比下降0.6%、0.8%、1.0%。7月北京二手房網(wǎng)簽量為12784套，環(huán)比下降15.56%，同比下降17.92%。新房市場數(shù)據(jù)也連續(xù)兩個月下滑，5月至6月，新建商品住宅銷售價格分別環(huán)比下降0.4%、0.3%。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，本次樓市寬松政策發(fā)布及時，力度超出市場預(yù)期，取消五環(huán)外限購套數(shù)限制，有利于維護市場穩(wěn)定。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，本次新政有助于止住市場二次探底預(yù)期，通過需求端紓困，提振市場消費意愿和能力。郭毅預(yù)計，本次政策將對市場形成新一輪成交量提升。

(責任編輯：zx0001)

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