北京樓市新政解讀五環(huán)外購(gòu)房不再限購(gòu)

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2025-08-10 11:03:41 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

8月8日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自2025年8月9日起實(shí)施。該通知主要從限購(gòu)政策和公積金政策兩個(gè)方面對(duì)樓市進(jìn)行優(yōu)化。

在限購(gòu)政策方面，符合條件的京籍居民家庭及在北京市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿兩年及以上的非京籍居民家庭，購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房不再受套數(shù)限制。成年單身人士在北京市購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，按居民家庭執(zhí)行限購(gòu)政策。而五環(huán)內(nèi)購(gòu)房政策保持不變，京籍居民家庭限購(gòu)兩套，非京籍居民家庭需連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿三年方可限購(gòu)一套。

在公積金政策方面，無(wú)房且在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款記錄或使用過(guò)一次并已結(jié)清的申請(qǐng)人可享受首套房公積金貸款政策。二套房公積金貸款最高額度為100萬(wàn)元，最低首付比例不低于30%。每繳存一年住房公積金可貸15萬(wàn)元，不滿一年按一年計(jì)算。夫妻雙方中以繳存年限較長(zhǎng)的一方為準(zhǔn)。此外，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

這是時(shí)隔10個(gè)月后，北京再次對(duì)樓市政策進(jìn)行大幅度優(yōu)化。此前，北京曾于2024年9月30日發(fā)布政策，將非京籍家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)住房的社?；騻€(gè)稅繳納年限從五年調(diào)減至三年，五環(huán)外則進(jìn)一步調(diào)減為兩年。同時(shí)，高層次和急需緊缺人才購(gòu)房條件也有所放寬。北京還下調(diào)了首套和二套房的商業(yè)性貸款最低首付比例，并提高了公積金貸款額度。

分析人士認(rèn)為，此次新政出臺(tái)具有必要性。自2011年以來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了顯著變化，當(dāng)前市場(chǎng)庫(kù)存結(jié)構(gòu)失衡，五環(huán)外新房庫(kù)存量較大，二手房掛牌房源量也不少。居民需求逐漸從剛性向多樣化改善性轉(zhuǎn)變。去年“930新政”后，北京樓市一度升溫，但近幾個(gè)月又明顯降溫，市場(chǎng)呼吁更大力度的政策措施。因此，此次政策調(diào)整非常及時(shí)。

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