房租上漲房價下跌！受內(nèi)地學生帶動，香港房租逼近歷史高位(2)
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上半年“港八大”及周邊地區(qū)部分大型屋苑租金上漲情況圖源：美聯(lián)物業(yè)研究中心
每經(jīng)記者在采訪中了解到，“港八大”的內(nèi)地學生是助推租金上漲的主力人群。近年來，香港高校持續(xù)擴招非香港本地的學生。為推廣“留學香港”品牌，《行政長官2024年施政報告》中提到，從2024/25學年開始，香港公立大學錄取非本地學生的最高限額由20%提升至40%。
近日，每經(jīng)記者在位于香港大學地鐵站C2口的卑路乍街看到，僅地鐵口附近就密集分布著十余家地產(chǎn)中介公司，華輝地產(chǎn)就是其中之一。
在華輝地產(chǎn)約20平方米的辦公室內(nèi)僅有5名員工，老板吳心芯已扎根香港大學周邊地產(chǎn)中介行業(yè)近15年。
她告訴每經(jīng)記者，每年的4月到8月是公司業(yè)務最繁忙的時候，大部分租客都是內(nèi)地來香港大學讀書的學生。由于香港租房成本高企，兩三名內(nèi)地學生合租的情況十分普遍，甚至催生了專住客廳的“廳長”這一角色?！皩W生普遍希望住得離學校近些，這樣上下學更方便。”
大多數(shù)學生會來到香港實地考察房源，也有學生會請在香港居住的親戚或朋友幫忙實地看房。最近一段時間，華輝地產(chǎn)每天要接待五六組從內(nèi)地前來看房的學生或家長。
對于無法線下看房的內(nèi)地客戶，吳心芯及同事會通過微信視頻，從就近地鐵口一路拍攝到室內(nèi)每間房。為吸引內(nèi)地租客，華輝地產(chǎn)還運營著微信公眾號與小紅書賬號。
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