房租上漲房價(jià)下跌！受內(nèi)地學(xué)生帶動，香港房租逼近歷史高位(5)
布少明認(rèn)為，過去一段時(shí)間，香港樓價(jià)調(diào)整主要受三大因素影響：息口持續(xù)攀升導(dǎo)致供款負(fù)擔(dān)加重，促使部分買家轉(zhuǎn)向“以租代買”策略；投資者將資金轉(zhuǎn)投高息定期存款；市場觀望情緒濃厚，多重壓力令樓價(jià)持續(xù)承壓。
從成交情況看，香港樓市近兩個(gè)月仍較為活躍。香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月一手市場成交錄得超2000宗，較6月增加超30%。今年前7個(gè)月，一手成交量突破1.1萬宗，較去年同期多逾10%，為近6年來最多。
不過，由于香港不少開發(fā)商采取“以價(jià)換量”策略，導(dǎo)致成交活躍，盡管如此，房價(jià)仍在觸底。如信和置業(yè)、嘉華國際及招商局置地合作開發(fā)的將軍澳日出康城凱柏峰Ⅱ項(xiàng)目，部分房源售價(jià)較3年前低了近30%。
“香港全年樓價(jià)有望上升約5%?！辈忌倜鞯臉酚^預(yù)期主要基于以下利好因素：息口持續(xù)低企，將顯著降低供樓負(fù)擔(dān)；股市表現(xiàn)理想帶動財(cái)富效應(yīng)；租金上升令物業(yè)回報(bào)率更為吸引，促使部分租客考慮“轉(zhuǎn)租為買”，同時(shí)吸引更多投資者入市購置收租物業(yè)；內(nèi)地經(jīng)濟(jì)逐步改善，將帶動內(nèi)地買家赴港置業(yè)。
(責(zé)任編輯：zx0002)
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