租賃條例會推動房租上漲嗎實(shí)際影響有限

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2025-08-14 09:05:53 搜狐

租賃條例會推動房租上漲嗎實(shí)際影響有限！9月15日，《住房租賃條例》正式實(shí)施，為規(guī)范國內(nèi)租賃市場帶來了新的希望，但隨之而來的“房東稅”擔(dān)憂卻在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)熱議。許多人擔(dān)心，這一新規(guī)會導(dǎo)致房租上漲，增加租客的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。那么，“房東稅”會如何影響房租呢？

需要明確的是，我國并沒有一個單獨(dú)的“房東稅”稅種。這個民間說法實(shí)際上涵蓋了與房屋租賃相關(guān)的幾項(xiàng)稅費(fèi)，主要包括增值稅、個人所得稅和房產(chǎn)稅。

針對增值稅，我們可以直接排除掉大部分擔(dān)憂。根據(jù)規(guī)定，小規(guī)模納稅人月增值稅低于10萬元可免稅，普通個人出租房屋的租金收入遠(yuǎn)達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn)。

個人所得稅是“房東稅”的核心構(gòu)成部分。根據(jù)規(guī)定，財產(chǎn)租賃所得的稅率為20%，但這并非最終稅率。實(shí)際計(jì)算中，房東可以抵扣房屋出租成本。例如，月租金5000元，假設(shè)抵扣1000元房屋修繕及其他必要成本，剩余4000元按10%的稅率計(jì)算，則需繳納400元個人所得稅。然而，這只是一個理想化的計(jì)算。房東還可以將房屋裝修成本等列入扣除項(xiàng)，實(shí)際應(yīng)稅收入可能只有2000-3000元，這意味著實(shí)際繳納的個稅可能僅為200-300元。

房產(chǎn)稅是另一個構(gòu)成部分。通常情況下，房產(chǎn)稅稅率為租金的12%，5000元月租金對應(yīng)200元房產(chǎn)稅。

在三、四線城市，由于租金相對較低，實(shí)際稅負(fù)會更低。例如，2000元月租金的“房東稅”，在扣除各項(xiàng)成本后，可能低于150元，稅負(fù)率不超過7.5%。即使在租金較高的地區(qū)，實(shí)際稅負(fù)也遠(yuǎn)低于人們的預(yù)期。以月租5000元為例，即使按照最高稅率計(jì)算，總稅負(fù)也大致在600元左右，遠(yuǎn)低于許多人想象的“高額稅收”。

更重要的是，稅務(wù)部門為方便個人房東納稅，還提供了許多優(yōu)惠政策。例如，河北稅務(wù)局規(guī)定，無法準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本的，可在租金收入的50%幅度內(nèi)核定應(yīng)納稅所得額。這意味著，實(shí)際上稅務(wù)部門會默認(rèn)大部分租金為成本支出。以月租5000元為例，可能只有500-250元左右的收入需要繳納10%的個稅，最終實(shí)際繳納的稅款可能只有25-50元。

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