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租賃條例會(huì)推動(dòng)房租上漲嗎 實(shí)際影響有限(2)

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2025-08-14 09:05:53  搜狐

“房東稅”最終由誰(shuí)承擔(dān)取決于市場(chǎng)供需關(guān)系。《住房租賃條例》第8條規(guī)定了租賃合同備案，方便了稅務(wù)部門(mén)征收稅費(fèi)。如果租金不變，稅收由房東承擔(dān)；如果租金上漲，則實(shí)際由租客承擔(dān)。

2021年之前，樓市屬于賣(mài)方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)和租金持續(xù)上漲，房東相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)較低。但2021年之后，樓市調(diào)控持續(xù)，房?jī)r(jià)和租金普遍下跌，買(mǎi)方市場(chǎng)形成，租客議價(jià)能力增強(qiáng)。在這種情況下，房東大幅提高租金的可能性較小，稅收很可能會(huì)由房東和租客共同承擔(dān)，甚至房東承擔(dān)的比例更大。

當(dāng)然，一線(xiàn)城市核心區(qū)域的情況可能有所不同，由于“房少人多”，房東的議價(jià)能力依然較強(qiáng)。但在大多數(shù)地區(qū)，租客對(duì)房租上漲的承受能力有限，房東不太可能將所有稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給租客。

“房東稅”的實(shí)際影響遠(yuǎn)小于網(wǎng)絡(luò)上的恐慌情緒。雖然《住房租賃條例》的實(shí)施方便了稅收征管，但最終稅負(fù)的承擔(dān)，將取決于復(fù)雜的市場(chǎng)供需關(guān)系，而非簡(jiǎn)單的稅收轉(zhuǎn)移。以上分析僅供參考，不構(gòu)成任何稅務(wù)建議。

(責(zé)任編輯：0882)
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