國(guó)企下場(chǎng)收房要以激活樓市流動(dòng)性為目的扮演流動(dòng)性催化劑角色

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2026-05-22 08:02:09 南方都市報(bào)

在廣州樓市新政“穗八條”發(fā)布后不久，花都區(qū)和南沙區(qū)積極響應(yīng)，區(qū)屬?lài)?guó)企開(kāi)始收購(gòu)居民手中的存量二手房，以多種方式激活市場(chǎng)需求。南沙區(qū)屬?lài)?guó)企更是將收房范圍擴(kuò)大到整個(gè)廣州市。

國(guó)企下場(chǎng)收房要以激活樓市流動(dòng)性為目的

當(dāng)前，各地正通過(guò)精細(xì)化政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，盤(pán)活存量住房、暢通一二手房流通鏈條成為穩(wěn)定市場(chǎng)的關(guān)鍵措施。房企和地方國(guó)企參與存量房收儲(chǔ)，已成為去庫(kù)存和提振換房需求的重要途徑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，各地已有超過(guò)40條相關(guān)政策落地，包括上海、佛山、湖南等地。經(jīng)過(guò)兩年的探索和完善，各地的以舊換新模式更加細(xì)化，通過(guò)拓寬收購(gòu)房源用途和擴(kuò)大房源收購(gòu)范圍等方式加大支持力度，提升企業(yè)和居民的參與意愿。

此次花都與南沙的實(shí)踐在前期各地探索的基礎(chǔ)上進(jìn)行了優(yōu)化，更加靈活且具有針對(duì)性。過(guò)去，許多換房者因“舊房賣(mài)不掉、新房不敢買(mǎi)”的困境而停滯不前?；ǘ汲峭锻瞥龅摹芭f房直接收購(gòu)”模式，按市場(chǎng)公允價(jià)格收舊，并同步用于購(gòu)置新房，使換房者繞過(guò)了漫長(zhǎng)的中介流程。即便選擇“委托銷(xiāo)售”模式，90天未售出也可無(wú)責(zé)退還誠(chéng)意金，為換房者提供了保障。這種確定性成為激活置換需求的關(guān)鍵因素。

衡量花都、南沙乃至全國(guó)各地以舊換新政策成敗的關(guān)鍵在于是否真正降低了存量房的流通阻力，以及市場(chǎng)參與者預(yù)期是否發(fā)生積極轉(zhuǎn)變。如果這些措施未能實(shí)現(xiàn)預(yù)期效果，那么再多的收購(gòu)也只會(huì)形成新的存量沉淀，市場(chǎng)的“梗阻”并未真正解決。因此，國(guó)企應(yīng)定位為流動(dòng)性的“擺渡人”，在激活置換鏈條后有序退出，讓市場(chǎng)恢復(fù)自我循環(huán)的能力。唯有如此，樓市才能從政策托底走向內(nèi)生修復(fù)。

(責(zé)任編輯：zx0176)

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