北京樓市新政如何為房地產(chǎn)破局激活市場購買力

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2025-12-26 13:55:15 福建日報

12月24日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等4部門發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，涵蓋限購放寬、信貸優(yōu)化、公積金支持及房企立項簡化等方面。業(yè)內(nèi)專家認為，新政響應(yīng)了中央“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的宏觀導(dǎo)向，體現(xiàn)了北京在堅持“房住不炒”前提下，因城施策、分層激活市場的思路。這些政策符合北京樓市實際情況，通過需求端與供給端的協(xié)同發(fā)力，為樓市注入積極動能。

在購房資格與限購套數(shù)方面，新政放寬了非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€稅繳納年限調(diào)減為“2年”，購買五環(huán)外商品住房的調(diào)減為“1年”。此外，二孩及以上的多子女家庭可在五環(huán)內(nèi)多買一套商品住房。58安居客研究院院長張波表示，這項調(diào)整精準激活了“非京籍新市民”與“多子女改善家庭”兩類核心購買力。當(dāng)前北京市場已呈現(xiàn)二手房剛需主導(dǎo)、新房改善提升的特征，去化難度有所上升。降低準入門檻將直接帶動成交節(jié)奏加快，預(yù)計五環(huán)外非京籍二手房帶看量將明顯增加。北京鏈家研究院院長高原指出，“多子女+1”政策是在去年“930”基礎(chǔ)上的延續(xù)與升級，既支持改善需求，也是順應(yīng)購房者實際需求調(diào)優(yōu)限購政策的結(jié)果。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，多子女家庭的定向支持政策為改善性需求釋放打開空間，有望顯著提升五環(huán)內(nèi)改善型住宅的去化速度。

信貸政策方面，本輪新政明確商業(yè)貸款不再區(qū)分首套與二套利率定價，改由銀行根據(jù)客戶風(fēng)險狀況自主定價。當(dāng)前北京首套商貸利率為3.05%，五環(huán)內(nèi)二套房商貸利率為3.45%，五環(huán)外二套房貸為3.25%。高原計算后發(fā)現(xiàn)，以購買五環(huán)內(nèi)二套住房為例，每貸款100萬元月供可減少220元，利息總額減少7.9萬元。公積金方面，本次北京將首付比例降至25%，未來仍有進一步優(yōu)化空間。張波指出，金融端的兩大調(diào)整直接利好北京市場改善型需求，可有效降低改善利率成本，激活“賣舊買新”需求。二套公積金首付從不低于30%降至25%，將進一步帶動北京公積金貸款申請量和組合貸占比提升，降低綜合購房成本。

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