北京樓市新政如何為房地產(chǎn)破局 激活市場購買力(2)
除了需求端刺激，新政也在供給端著力。房企招拍掛項(xiàng)目立項(xiàng)從市區(qū)分級核準(zhǔn)改為區(qū)級備案，審批流程大幅簡化。張大偉分析認(rèn)為，此舉將有效提升房企投資信心與開發(fā)效率，助力房企縮短項(xiàng)目啟動周期，加快資金周轉(zhuǎn)，改善現(xiàn)金流狀況。在需求端逐步激活的背景下，房企拿地與開工積極性有望提升，推動形成“銷售—回款—拿地—開工”的良性循環(huán)。張波則指出，當(dāng)前北京二手房市場中“近地鐵、帶優(yōu)質(zhì)配套”的優(yōu)質(zhì)房源占比不足30%。新政后，區(qū)級備案預(yù)計(jì)審批周期會明顯縮短，房企可更快啟動規(guī)劃建設(shè)，有效匹配新政釋放的非京籍剛需與多子女改善需求。房企也會更有動力開發(fā)“好房子”類產(chǎn)品，契合住房高質(zhì)量發(fā)展的導(dǎo)向。
多位受訪專家一致認(rèn)為，此次政策調(diào)整將推動北京樓市進(jìn)入溫和修復(fù)通道。高原稱，政策影響對市場整體形成利好，預(yù)估政策的影響將在更長的周期內(nèi)逐步顯現(xiàn)。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1—11月，北京新建商品住宅銷售面積較上年同期下降12.4%，二手住宅成交同比增長1.9%，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。近期新房市場表現(xiàn)偏弱，但二手房成交保持較高水平。預(yù)計(jì)本次政策落地將帶動市場活躍度出現(xiàn)階段性好轉(zhuǎn)。張大偉進(jìn)一步展望表示，新政落地后，五環(huán)外新房市場有望率先迎來成交高峰，二手房市場咨詢量與成交量也將逐步回升，形成“新房帶動二手房、核心區(qū)域輻射外圍區(qū)域”的修復(fù)格局。
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