官方下場(chǎng)收購(gòu)二手房，“老破小”的春天來了？樓市變天信號(hào)顯現(xiàn)

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2026-02-04 08:30:47 Mr龍財(cái)經(jīng)

官方下場(chǎng)收購(gòu)二手房，“老破小”的春天來了？樓市變天信號(hào)顯現(xiàn)！樓市可能真的要變天了。2月2日，上海市正式啟動(dòng)收購(gòu)二手房項(xiàng)目，浦東、靜安、徐匯三區(qū)率先試行，收來的房子將用于保障性租賃，以低價(jià)出租給新上海人、年輕人及各類人才。

關(guān)于收房資金來源，絕不是網(wǎng)傳的“國(guó)家兜底”，而是財(cái)政、銀行、企業(yè)、開發(fā)商、租金多方共籌。以徐匯區(qū)為例，區(qū)政府拿出一部分財(cái)政作為啟動(dòng)資金，注入保障房公司；建行的上海分行再與保障房公司簽署合作協(xié)議，提供專項(xiàng)融資；區(qū)內(nèi)國(guó)企也可根據(jù)自身情況注入自有資金，參與收購(gòu)；最后，收來的房子出租后獲得的資金會(huì)投入到再運(yùn)營(yíng)，確保良性循環(huán)。靜安區(qū)則采用“貨幣化配建”的方式，允許開發(fā)商將原本應(yīng)以實(shí)物形式交給政府的保障性住房，以貨幣的方式支付，這部分收入也將作為收購(gòu)資金的一部分。

上海市主要收購(gòu)的是“老破小”二手房。其中，浦東區(qū)的規(guī)定最為清晰：產(chǎn)權(quán)必須清晰，不能有歷史遺留問題；房子需在2000年之前建成；面積在70平米以內(nèi)；總價(jià)不得高于400萬(wàn)元；位置要在內(nèi)環(huán)以內(nèi)。靜安區(qū)還提出了整棟、整單元乃至整個(gè)小區(qū)收購(gòu)為主，零散收購(gòu)為輔，并建議被收購(gòu)后的業(yè)主在本區(qū)內(nèi)購(gòu)買新房。

這些舉措不僅有助于重構(gòu)樓市，還通過市場(chǎng)化手段重新分配住房資源。政府收購(gòu)特定二手房，相當(dāng)于在流動(dòng)性最差的“老破小”板塊打通了一條出水口，既避免了價(jià)格踩踏式下跌，又激活了“賣舊買新”的改善鏈條。更重要的是，它釋放了一個(gè)明確信號(hào)：未來樓市的穩(wěn)定不再依賴開發(fā)商加杠桿或居民高負(fù)債，而是通過租購(gòu)并舉、存量盤活、供需匹配來實(shí)現(xiàn)。

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