“銀行直供房”激增，與法拍房有何不同？產(chǎn)權(quán)更清晰交易風(fēng)險(xiǎn)小

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2025-11-11 08:52:34 新浪財(cái)經(jīng)

“銀行直供房”激增，與法拍房有何不同？產(chǎn)權(quán)更清晰交易風(fēng)險(xiǎn)?。〗?，一套市場(chǎng)估價(jià)約200萬(wàn)元的房產(chǎn)在第三方拍賣(mài)平臺(tái)上以150萬(wàn)元成交。購(gòu)買(mǎi)者直接與銀行完成了交易，而非從普通房東手中購(gòu)得。這種房產(chǎn)被稱(chēng)為“銀行直供房”。近期，多家大型銀行如農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行以及一些中小銀行通過(guò)阿里資產(chǎn)、京東等第三方平臺(tái)大量直接銷(xiāo)售房產(chǎn)，部分銀行在售房產(chǎn)標(biāo)的已超過(guò)千套。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期銀行“直售房產(chǎn)”備受關(guān)注的原因主要有兩點(diǎn)：一是規(guī)模突然增加，尤其是中小銀行和農(nóng)商行；二是銀行開(kāi)始重視從“To B”到“To B和To C”并重。出現(xiàn)這種變化一方面是銀行開(kāi)始重視債權(quán)處置，另一方面，在互聯(lián)網(wǎng)滲透的情況下，直接對(duì)C端已經(jīng)成為必然趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等多家銀行正批量掛牌房產(chǎn)，部分房源價(jià)格比市價(jià)低25%。例如，四川農(nóng)信系統(tǒng)掛牌標(biāo)的超2.5萬(wàn)個(gè)，吉林銀行在售房產(chǎn)破2000套。銀行直供房最吸引人的無(wú)疑是其價(jià)格優(yōu)勢(shì)。蘭州農(nóng)商行9月底拍賣(mài)的蘭州市城關(guān)區(qū)一套125平方米抵債房產(chǎn)，以151萬(wàn)元成交，而該小區(qū)同戶型的中介掛牌價(jià)在180萬(wàn)至220萬(wàn)元之間。

所謂“銀行直供房”，實(shí)質(zhì)上大多是銀行不良貸款處置的產(chǎn)物。當(dāng)企業(yè)或個(gè)人借款人無(wú)力償還貸款時(shí)，銀行通過(guò)司法程序收回作為抵押物的房產(chǎn)，完成債權(quán)剝離取得清晰產(chǎn)權(quán)，然后以房東身份直接出售或出租。一方面，司法拍賣(mài)流拍后的“以物抵債”是重要渠道。某股份制銀行掛牌的云南省安寧市房產(chǎn)及土地，曾經(jīng)歷司法拍賣(mài)但最終流拍，銀行以1.3億元的抵債金額取得產(chǎn)權(quán)，如今以4200萬(wàn)元的起拍價(jià)折價(jià)處置。另一方面，銀行也通過(guò)司法程序主動(dòng)取得房產(chǎn)。蘭州農(nóng)商行在撫順新區(qū)育才壹品小區(qū)持有的200多套住宅，就是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商智峰地產(chǎn)欠款2.94億元，法院裁定執(zhí)行總額4.6億元，銀行憑強(qiáng)制執(zhí)行文書(shū)完成過(guò)戶后對(duì)外出售。

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