低價“銀行直供房”熱潮背后市場分化明顯

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2025-11-10 10:21:57 小白寓言

低價“銀行直供房”熱潮背后市場分化明顯！蘭州農(nóng)商行在京東資產(chǎn)平臺上推出近200個房產(chǎn)標(biāo)的，其中一處位于蘭州城區(qū)的火鍋店用房競價超過200輪，而遼寧沈撫新區(qū)育才壹品小區(qū)的250多套住宅卻連續(xù)數(shù)月零成交。這些房產(chǎn)大多為抵債資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，債務(wù)糾紛均已處理完畢，銀行直接出售的價格遠(yuǎn)低于市場價。

商業(yè)用房表現(xiàn)搶眼。蘭州城區(qū)的一處火鍋店用房競價超過200輪，蘭州市區(qū)的兩處獨(dú)立辦公物業(yè)競價均超過50輪。這些物業(yè)位于城市核心區(qū)，有完整產(chǎn)權(quán)，適宜改造成酒店或賓館。相比之下，住宅房市場冷清。蘭州農(nóng)商行在遼寧沈撫新區(qū)育才壹品小區(qū)的250多套住宅，雖然單價僅2300元/平方米，而該小區(qū)二手房掛牌價在3.3萬元/平方米至4.6萬元/平方米之間，卻沒有一套成交。唯一例外的是海南澄邁景園悅海灣小區(qū)的房產(chǎn)，累計成交了10多套，主要得益于海南稀缺的度假資源。

商辦房受追捧的原因在于其穩(wěn)定的投資收益和改造靈活性。鬧市區(qū)的商業(yè)用房出租率和租金相對穩(wěn)定，因而受到市場歡迎。獨(dú)立辦公用房因其獨(dú)特優(yōu)勢也受青睞，這類物業(yè)位于城市核心區(qū)，面積不大但獨(dú)立成棟，有完整產(chǎn)權(quán)，適合改造成酒店、賓館。對于投資者而言，這類物業(yè)不僅具有租金收益，還有資產(chǎn)升值空間。商辦房的投資邏輯更清晰，投資者多為專業(yè)人士，看重的是收益數(shù)據(jù)而非情感因素，能冷靜計算回報率，從而快速做出決策。此外，商辦房一般位于人流量較大、生活設(shè)施齊全、交通便利的區(qū)域，先天具備商業(yè)價值，對于想創(chuàng)業(yè)、開公司的人來說，商住兩用房宜居宜商的屬性恰恰滿足需求。

普通住宅特別是非核心區(qū)域的住宅遭遇寒流。信息鴻溝是首要障礙，銀行擁有房源信息，卻難以精準(zhǔn)觸達(dá)真正有需求的本地客戶。區(qū)位限制明顯，大多數(shù)抵債資產(chǎn)集中在三四線城市或一二線城市的非核心區(qū)域，這些區(qū)域普遍面臨人口流出、產(chǎn)業(yè)支撐不足等挑戰(zhàn)。市場預(yù)期悲觀，在房價下跌通道中，購房者普遍持幣觀望，擔(dān)心“今天買明天跌”。住宅投資屬性減弱，隨著“房住不炒”理念深入人心，住宅的投資價值被重新評估，在房價上漲預(yù)期不再的背景下，住宅作為投資品的吸引力大幅下降。

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