低價(jià)銀行直供房數(shù)量激增供應(yīng)規(guī)模創(chuàng)新高

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2025-11-10 11:08:58 同花順財(cái)經(jīng)

近期，全國(guó)多省市出現(xiàn)低價(jià)“銀行直供房”激增現(xiàn)象。農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等多家銀行通過(guò)線上平臺(tái)批量直售房產(chǎn)，地方城商行及農(nóng)信社尤為活躍。蘭州銀行、吉林銀行等標(biāo)的超千套，四川農(nóng)信系統(tǒng)掛牌量更超2.5萬(wàn)個(gè)。這些“銀行直供房”多為抵債資產(chǎn)，部分成交價(jià)低于市價(jià)25%，成為市場(chǎng)新焦點(diǎn)。

供應(yīng)規(guī)模猛增，多家銀行標(biāo)的量創(chuàng)新高。據(jù)京東資產(chǎn)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，蘭州銀行2024年掛牌直售房產(chǎn)標(biāo)的為1130個(gè)，2025年已增至1779個(gè)，同比增幅達(dá)57%。吉林銀行當(dāng)前掛牌出售的房產(chǎn)超2000個(gè)，天津銀行接近1300個(gè)，均處于歷史較高水平。地方農(nóng)信系統(tǒng)更是“銀行直供房”供應(yīng)的主力。2024年上半年以來(lái)，在京東、阿里資產(chǎn)平臺(tái)上，四川農(nóng)信系統(tǒng)出售的房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)量超25000個(gè)，遼寧農(nóng)信系統(tǒng)累計(jì)掛牌量達(dá)11000個(gè)。

從地域分布看，廣東、齊齊哈爾、蘭州、成都等多地均有大量房源上架。廣東云浮農(nóng)商行一套商住房起拍價(jià)僅8萬(wàn)元，齊齊哈爾農(nóng)商行龍沙區(qū)一套住宅起始價(jià)9.9萬(wàn)元。一位股份行網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人表示，銀行直供房多源于不良貸款處置，需完成債權(quán)剝離確保產(chǎn)權(quán)清晰后再出售，已成為銀行盤活資產(chǎn)的重要選擇。

“銀行直供房”的低價(jià)優(yōu)勢(shì)引發(fā)市民廣泛關(guān)注。成都購(gòu)房者阿澤通過(guò)這一模式，以83萬(wàn)元拿下主城區(qū)90平剛需房，比正常購(gòu)房省了近20萬(wàn)元。蘭州農(nóng)商行一套125平方米抵債房以151萬(wàn)元成交，而同小區(qū)二手房掛牌價(jià)高達(dá)180萬(wàn)-220萬(wàn)元。但也有市民遭遇遠(yuǎn)郊房源配套缺失問(wèn)題。蘭州農(nóng)商行在撫順新區(qū)育才壹品小區(qū)的200多套住宅，雖然均價(jià)僅2300元/平方米，但因位置偏遠(yuǎn)、為清水房，累計(jì)掛牌250多套卻未成交一套。

股民則關(guān)注其對(duì)金融及地產(chǎn)板塊的影響。開源證券研報(bào)顯示，上市銀行按揭不良率整體上行，部分銀行漲幅超20bp。但由于按揭抵押品充足，同時(shí)利率調(diào)降緩解了居民端還款壓力，當(dāng)前按揭不良率絕對(duì)水平在各類零售貸款中仍最低，其風(fēng)險(xiǎn)仍處可控區(qū)間。

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