低價銀行直供房數(shù)量激增 供應規(guī)模創(chuàng)新高(2)
回顧銀行不良資產(chǎn)處置歷史，早年多依賴司法拍賣，流程長達兩年以上?？硕鹧袌箫@示，2025年6月法拍房供應3.2萬套，成交僅3215套。低成交率促使銀行轉向直售模式。2025年6月掛拍法拍房平均起拍折價率為28.4%，成交法拍房的平均折價率31.3%，流拍現(xiàn)象普遍。銀行加速處置房產(chǎn)主要是為了提升債權回收率。傳統(tǒng)處置路徑從貸款違約到最終完成房產(chǎn)銷售通常需耗時兩年以上，而直接銷售房產(chǎn)能有效加快資金回收。這種直售模式也反映了銀行應對不良資產(chǎn)處置壓力的努力。個人經(jīng)營貸不良整體呈上升趨勢，部分銀行上升幅度超30bp。銀行通過直接賣房，可以避免司法流程的繁瑣，加快資金回籠。
隨著銀行處置能力提升，“銀行直供房”規(guī)?；虮３衷鲩L。多位業(yè)內(nèi)人士認為，這類房源將成為房地產(chǎn)市場的重要補充，既幫助銀行加速資產(chǎn)周轉，又為購房者提供更多選擇。對投資者來說，高杠桿模式已不適用，需摒棄“房價永遠漲”的思維；對剛需族而言，若能接受房源可能存在的小瑕疵，且長期自住，銀行直供房確實是性價比不錯的選擇。預計未來銀行將進一步優(yōu)化直售流程，通過智能工具降低交易風險。銀行直供房的激增是房地產(chǎn)市場回歸理性的體現(xiàn)。對于市場而言，“銀行直供房”的規(guī)范發(fā)展或?qū)⑼苿臃康禺a(chǎn)交易更趨透明高效，實現(xiàn)銀行、購房者與市場的多方共贏。
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