北京住房限購(gòu)政策調(diào)整后，五環(huán)外有樓盤單日到訪客戶超百組樓市回暖跡象明顯

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2025-08-12 14:30:28 央廣網(wǎng)

8月8日，北京調(diào)整了住房限購(gòu)政策，京籍及符合條件的非京籍家庭在五環(huán)外購(gòu)房不再限制套數(shù)，并優(yōu)化了公積金貸款條件。

新政策實(shí)施后的首個(gè)周末，北京五環(huán)外樓市開始回暖。記者走訪發(fā)現(xiàn)，海淀、亦莊等區(qū)域多個(gè)項(xiàng)目迎來明顯客流回升，有樓盤單日到訪客戶超過百組；二手房市場(chǎng)單日成交突破500套，相比7月份顯著回升。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，本輪政策將顯著釋放改善型需求，五環(huán)外有望成為接下來北京樓市的交易活躍區(qū)域。

多位銷售人員表示，政策落地帶動(dòng)了看房熱度，特別是在部分熱點(diǎn)樓盤，到訪量較前一周明顯上升。石景山某鏈家門店銷售人員透露，周末人流較大，每家銷售門店都成交了2至3套，不少小戶型樓盤已經(jīng)售罄，只剩下大戶型。

記者在石景山五環(huán)外一樓盤現(xiàn)場(chǎng)看到，盡管是工作日，但售樓處仍有客戶陸續(xù)到訪看房，還有不少客戶與置業(yè)顧問洽談并簽訂合約。據(jù)該樓盤銷售人員介紹，大部分客戶是二套房置業(yè)，屬于改善型需求，很多客戶居住在西城、海淀，在子女教育階段結(jié)束后希望改善居住品質(zhì)。

亦莊一位置業(yè)顧問表示，自政策公布以來，周末來訪客戶單日超過百組，到訪量環(huán)比上周提升約三成。二手房市場(chǎng)也有活躍跡象，一位鏈家中介人士透露，近期二手房成交比7月份明顯好轉(zhuǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪政策雖然直接放寬的是五環(huán)外市場(chǎng)，但對(duì)于減少觀望情緒、提升市場(chǎng)整體預(yù)期也有積極作用。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，北京新房住宅庫(kù)存中有81.4%位于五環(huán)外，二手房市場(chǎng)中這一比例也接近五成。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從周末市場(chǎng)情況看，北五環(huán)特別是海淀等熱點(diǎn)五環(huán)外項(xiàng)目受到政策利好影響較大，看房量有明顯上漲。新政出臺(tái)的首個(gè)周末，北京樓市成交雖未出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，但企穩(wěn)跡象明顯。

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