8月8日，北京調(diào)整了住房限購政策，京籍及符合條件的非京籍家庭在五環(huán)外購房不再限制套數(shù)，并優(yōu)化了公積金貸款條件。

新政策實施后的首個周末，北京五環(huán)外樓市開始回暖。記者走訪發(fā)現(xiàn)，海淀、亦莊等區(qū)域多個項目迎來明顯客流回升，有樓盤單日到訪客戶超過百組；二手房市場單日成交突破500套，相比7月份顯著回升。業(yè)內(nèi)預(yù)計，本輪政策將顯著釋放改善型需求，五環(huán)外有望成為接下來北京樓市的交易活躍區(qū)域。

多位銷售人員表示，政策落地帶動了看房熱度，特別是在部分熱點樓盤，到訪量較前一周明顯上升。石景山某鏈家門店銷售人員透露，周末人流較大，每家銷售門店都成交了2至3套，不少小戶型樓盤已經(jīng)售罄，只剩下大戶型。

記者在石景山五環(huán)外一樓盤現(xiàn)場看到，盡管是工作日，但售樓處仍有客戶陸續(xù)到訪看房，還有不少客戶與置業(yè)顧問洽談并簽訂合約。據(jù)該樓盤銷售人員介紹，大部分客戶是二套房置業(yè)，屬于改善型需求，很多客戶居住在西城、海淀，在子女教育階段結(jié)束后希望改善居住品質(zhì)。

亦莊一位置業(yè)顧問表示，自政策公布以來，周末來訪客戶單日超過百組，到訪量環(huán)比上周提升約三成。二手房市場也有活躍跡象，一位鏈家中介人士透露，近期二手房成交比7月份明顯好轉(zhuǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪政策雖然直接放寬的是五環(huán)外市場，但對于減少觀望情緒、提升市場整體預(yù)期也有積極作用。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，北京新房住宅庫存中有81.4%位于五環(huán)外，二手房市場中這一比例也接近五成。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從周末市場情況看，北五環(huán)特別是海淀等熱點五環(huán)外項目受到政策利好影響較大，看房量有明顯上漲。新政出臺的首個周末，北京樓市成交雖未出現(xiàn)爆發(fā)式增長，但企穩(wěn)跡象明顯。

7月份和8月份本為傳統(tǒng)樓市淡季，相關(guān)政策在8月份落地有助于穩(wěn)定市場情緒。張大偉認(rèn)為，新政清晰地劃分了五環(huán)內(nèi)外的購房政策，旨在引導(dǎo)需求向五環(huán)外流動，優(yōu)化市場庫存結(jié)構(gòu)。北京對五環(huán)外購房依然有社保要求，微調(diào)政策可避免局部區(qū)域市場波動過大。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，本次北京樓市新政信號意義明顯，優(yōu)化限購政策有利于提振市場預(yù)期，推動住房需求加快釋放，同時本次限購政策未對外地需求放開，仍以挖掘本地需求為主，體現(xiàn)出一線城市漸進(jìn)式的政策推進(jìn)節(jié)奏。

展望未來，張大偉表示，五環(huán)外新房市場有望迎來銷售熱度的持續(xù)回升。不限購政策將吸引更多購房者關(guān)注五環(huán)外的新房項目，增加市場需求。對于開發(fā)商而言，這是一個積極信號，將促使他們加快項目建設(shè)和推盤節(jié)奏。同時，二手房置換市場同樣會受到推動，有利于引導(dǎo)人口和產(chǎn)業(yè)向五環(huán)外遷移，促進(jìn)職住平衡，緩解中心城區(qū)的人口壓力，推動城市空間布局的優(yōu)化。