北京符合條件家庭五環(huán)外住房不限購新政助力改善性需求

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2025-08-08 19:22:35 百家號

8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。通知規(guī)定，自2025年8月9日起，符合本市商品住房購買條件的居民家庭，可以在五環(huán)外不限套數(shù)地購買商品住房（包括新建和二手）。同時(shí)，該通知還提高了住房公積金貸款的支持力度，將每繳存一年可貸金額從10萬元提高至15萬元，并將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提升至100萬元。此外，二套房最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外。

根據(jù)新政策，京籍居民家庭以及在本市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿兩年及以上的非京籍居民家庭均可在五環(huán)外不限套數(shù)購房。對于成年單身人士，在本市購買商品住房時(shí)需按照居民家庭的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行限購政策。而對于五環(huán)內(nèi)的商品住房，政策保持不變：京籍居民家庭限購兩套，而非京籍居民家庭則需要連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿三年才能限購一套。

此次政策調(diào)整是基于北京城市總體規(guī)劃實(shí)施以來，五環(huán)外平原新城地區(qū)宜居宜業(yè)水平和綜合承載力顯著提升的基礎(chǔ)上做出的。這有助于滿足更多居民改善性住房需求，并進(jìn)一步打開“好房子”的市場空間，穩(wěn)定市場預(yù)期。

在擴(kuò)大首套房公積金貸款支持范圍方面，新政策明確指出，如果借款申請人（含共同申請人）在本市無住房但全國范圍內(nèi)有已結(jié)清的一筆公積金貸款記錄，則認(rèn)定為首套房。以總價(jià)400萬元的房子為例，若通過公積金貸款100萬元且貸款年限為30年，從二套房調(diào)整為首套房后，首付款最高可減少60萬元，月供最多降低253元。

針對二套房公積金貸款，《通知》不僅提升了最高貸款額度至100萬元，而且符合條件的借款人還可以享受額外的貸款額度上浮優(yōu)惠，最多可達(dá)140萬元。此外，二套房公積金貸款最低首付比例也進(jìn)行了調(diào)整，無論是在五環(huán)內(nèi)還是五環(huán)外購買房屋，最低首付比例均為30%。

另外，為了落實(shí)北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案，《通知》允許繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請公積金貸款。目前，已經(jīng)簽訂購房合同的繳存職工可以通過提供網(wǎng)簽合同編號來提取住房公積金用于支付首付款，并同時(shí)申請公積金貸款。

(責(zé)任編輯：0764)

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