北京房地產(chǎn)市場政策一直被視為一線城市乃至全國房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標。8月8日，北京市有關(guān)部門發(fā)布了《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，旨在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地滿足居民改善性住房需求，有效發(fā)揮市場機制作用，堅持首都城市戰(zhàn)略定位，落實好城市總體規(guī)劃。

此次調(diào)整中最受關(guān)注的政策是購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。符合本市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅達到相關(guān)年限的非本市戶籍居民家庭），在五環(huán)外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不再限制購房套數(shù)，但仍然需要滿足一定的條件。

北京樓市新政體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)控因城施策、因區(qū)域施策的原則。限購政策在過去房地產(chǎn)市場過熱、房價上漲迅速時起到了抑制投機需求、穩(wěn)定房價的作用。然而當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生變化。在北京，無論是新房還是二手房，五環(huán)外庫存量占比較高。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前北京新建商品房住宅庫存中81.4%位于五環(huán)外，二手房約50%也在五環(huán)外。從銷售情況來看，今年前7個月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中超過80%集中在五環(huán)外，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超過了50%。因此，北京市將優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重點放在五環(huán)外顯得尤為必要。這種區(qū)別對待五環(huán)內(nèi)外的做法有助于更多有能力、有意愿的家庭進入市場，加速五環(huán)外庫存去化，優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)。

隨著新政策的實施，五環(huán)外市場活躍度預(yù)計將提升。這將吸引更多購房者關(guān)注五環(huán)外房產(chǎn)，并促使開發(fā)商加快項目建設(shè)和開盤速度，同時也會增加二手房源供應(yīng)。此外，優(yōu)化五環(huán)外購房政策還將引導(dǎo)人口和產(chǎn)業(yè)向該區(qū)域遷移，促進職住平衡，減輕中心城區(qū)的壓力，優(yōu)化城市空間布局。

除了放寬五環(huán)外購房限制外，新政策還加大了住房公積金貸款的支持力度。例如，首套房認定范圍更寬泛，在本市無住房且在全國范圍內(nèi)無公積金貸款或僅使用過一次并已結(jié)清的家庭可享受首套住房公積金貸款優(yōu)惠；二套房公積金最高貸款額度提高到100萬元，最低首付比例為30%；每繳存一年住房公積金可貸款額度增至15萬元；支持提取公積金支付購房首付款。這些措施降低了部分家庭的購房門檻，有助于促進住房消費。

通過這一系列調(diào)整，北京希望能在緩解庫存壓力、提振經(jīng)濟、疏解人口以及推動區(qū)域協(xié)同發(fā)展等方面發(fā)揮作用，從而助力房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展和城市的可持續(xù)增長。