8月8日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》，自2025年8月9日起實施。該通知主要從限購政策和公積金政策兩個方面對樓市進行優(yōu)化。

在限購政策方面，符合條件的京籍居民家庭及在北京市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿兩年及以上的非京籍居民家庭，購買五環(huán)外商品住房不再受套數(shù)限制。成年單身人士在北京市購買商品住房時，按居民家庭執(zhí)行限購政策。而五環(huán)內(nèi)購房政策保持不變，京籍居民家庭限購兩套，非京籍居民家庭需連續(xù)繳納社保或個稅滿三年方可限購一套。

在公積金政策方面，無房且在全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄或使用過一次并已結清的申請人可享受首套房公積金貸款政策。二套房公積金貸款最高額度為100萬元，最低首付比例不低于30%。每繳存一年住房公積金可貸15萬元，不滿一年按一年計算。夫妻雙方中以繳存年限較長的一方為準。此外，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。

這是時隔10個月后，北京再次對樓市政策進行大幅度優(yōu)化。此前，北京曾于2024年9月30日發(fā)布政策，將非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)住房的社?；騻€稅繳納年限從五年調(diào)減至三年，五環(huán)外則進一步調(diào)減為兩年。同時，高層次和急需緊缺人才購房條件也有所放寬。北京還下調(diào)了首套和二套房的商業(yè)性貸款最低首付比例，并提高了公積金貸款額度。

分析人士認為，此次新政出臺具有必要性。自2011年以來，北京房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了顯著變化，當前市場庫存結構失衡，五環(huán)外新房庫存量較大，二手房掛牌房源量也不少。居民需求逐漸從剛性向多樣化改善性轉變。去年“930新政”后，北京樓市一度升溫，但近幾個月又明顯降溫，市場呼吁更大力度的政策措施。因此，此次政策調(diào)整非常及時。

選擇五環(huán)作為限購分界線，與北京城市總體規(guī)劃有關。近年來，五環(huán)外平原新城成為發(fā)展重點，綜合承載能力不斷提升。放寬五環(huán)外購房限制有助于引導人口和產(chǎn)業(yè)向五環(huán)外遷移，促進職住平衡，緩解中心城區(qū)壓力，推動城市空間布局優(yōu)化。

與去年的“930政策”相比，北京在五環(huán)外放開了購房套數(shù)限制，但未完全放開購房資格，五環(huán)內(nèi)的限購政策也未做調(diào)整。這體現(xiàn)了北京對樓市政策的穩(wěn)步調(diào)整思路，通過持續(xù)釋放購房需求來刺激市場，并為后續(xù)調(diào)整留下空間。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，北京約80%的新建商品房成交集中在五環(huán)外，新建商品房住宅庫存81.4%在五環(huán)外，二手房約50%房源也在五環(huán)外。新政將吸引更多購房者關注五環(huán)外的新房項目，增加市場需求，促使開發(fā)商加快項目建設和推盤節(jié)奏。同時，二手房市場也將受到推動，更多房源進入市場流通，提升交易活躍度。公積金政策的松綁將進一步釋放購買力，有利于需求尤其是改善型需求進入市場。