95后女生在淘寶“撿漏”法拍房：研究了3年，成交價(jià)全小區(qū)最低理性克制的購房新路徑(4)

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2025-07-25 09:19:09 www.time-weekly.com

如今，司法拍賣平臺上的法拍標(biāo)的變得越發(fā)豐富。那些曾經(jīng)高高在上的資產(chǎn)——?jiǎng)e墅、酒店、廠房、寫字樓，甚至動(dòng)輒百億的資產(chǎn)包，也陸續(xù)被掛上“貨架”?？硕鸬慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近年來法拍房供需規(guī)模持續(xù)攀升。2023年，全國住宅類法拍房成交金額達(dá)到1500億元，同比增長10%。

今年6月底，阿里資產(chǎn)首次披露最新運(yùn)營數(shù)據(jù)：截至2025年6月末，平臺累計(jì)法拍成交超3萬億元，其中法拍房成交超100萬套，處置成交債權(quán)等超6000億元，輔助管理人處置資產(chǎn)超4000億元，盤活各類土地4000多宗。

阿里資產(chǎn)房產(chǎn)總經(jīng)理井西超透露，2025財(cái)年（2024年4月1日-2025年3月31日），阿里資產(chǎn)平臺房產(chǎn)成交GMV破千億，同比增長67%，在房產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期實(shí)現(xiàn)“加速超車”。

在千億級的市場中，越來越多總價(jià)千萬甚至上億的豪宅成為法拍買家的圍獵目標(biāo)。老馬提到，近幾年流入法拍市場的高端住宅顯著增多?！白錾夤?jié)奏快、風(fēng)險(xiǎn)大，賺錢和虧錢往往只在一念之間?！睘獒尫艂鶆?wù)壓力，高端資產(chǎn)進(jìn)入法拍市場的現(xiàn)象日益增多。

今年5月，深圳老牌豪宅項(xiàng)目華僑城純水岸的兩套房源被拍出高價(jià)。純水岸七期3棟1-26B、2棟2-27D分別以136%、124%的溢價(jià)率成交，總成交價(jià)達(dá)7464.86萬元。這兩套房源的權(quán)利人因涉及借款合同糾紛、未履行義務(wù)，法院裁定對其名下資產(chǎn)進(jìn)行拍賣，用于清償約1.3億元的債務(wù)。

與住宅豪宅并行的是另一類大宗標(biāo)的：廠房、寫字樓、商業(yè)資產(chǎn)等，正成為資本大鱷的目標(biāo)。就在今年7月，深圳八卦嶺工業(yè)區(qū)第534棟整棟廠房在阿里資產(chǎn)平臺成功拍出。這棟廠房吸引超過2.6萬次圍觀、694人設(shè)置提醒，競拍記錄高達(dá)153次，最終以約2.17億元成交，較起拍價(jià)9641萬元溢價(jià)125.03%。

不止機(jī)構(gòu)與資本玩家，越來越多普通業(yè)主也在“試水”。今年6月，多地出現(xiàn)“一元法拍”。這些房源并非訴訟或破產(chǎn)處置而來，而是二手房東選擇試水法拍市場加快轉(zhuǎn)手速度。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，這些“一元起拍”房源主要來自山東威海，共計(jì)216套，均為乳山海景房，分布在超過90個(gè)小區(qū)，大多數(shù)房源為精裝修、家具齊全。

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