95后女生在淘寶“撿漏”法拍房：研究了3年，成交價(jià)全小區(qū)最低理性克制的購房新路徑(2)

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2025-07-25 09:19:09 www.time-weekly.com

為了這套房，花花準(zhǔn)備了兩三年。親戚成功買下法拍房的經(jīng)歷給了她勇氣和操作路徑。她開始刷淘寶，瀏覽待拍的房子。她很快摸索出自己的篩選標(biāo)準(zhǔn)：“個(gè)人產(chǎn)權(quán)”、“住宅性質(zhì)”、“法院包清場”——滿足這三個(gè)條件的，基本屬于“可入手”的安全標(biāo)的。

與傳統(tǒng)買房者相比，花花顯得格外“不拘小節(jié)”。她十分坦率：“預(yù)期控制好了，你就能接受很多現(xiàn)實(shí)；但如果期待太高，反而容易在細(xì)節(jié)上失望?！彼龔牟恢毕率?，而是先練手。合適的房子出現(xiàn)時(shí)，她就報(bào)名參與，“哪怕不出價(jià)，也能熟悉流程，避免真正上場時(shí)手忙腳亂”，但她從不急著搶，“錯(cuò)過的，就當(dāng)練手了”。

今年2月18日，經(jīng)歷二三十輪出價(jià)，花花成功拍下目標(biāo)房源，最終的成交價(jià)是全小區(qū)最低紀(jì)錄。三個(gè)月后，在法官、法警和開鎖師傅的陪同下，花花順利收房，“任何困難，都打不敗一個(gè)30歲女生想擁有一個(gè)家的決心?！?/p>

法拍房也有“上頭”時(shí)刻

拍場上，和花花一樣能夠保持克制的買家并不多，價(jià)碼常常被情緒推高。實(shí)際上，場內(nèi)場外，博弈無處不在。輔拍中介老馬見識(shí)過太多“上頭”時(shí)刻。今年5月，深圳羅湖一棟6層住宅樓開拍，起拍價(jià)約2378萬元，34位競買人激戰(zhàn)450輪，最短出價(jià)間隔不足1秒，最終成交價(jià)被推高至1.14億元，溢價(jià)率高達(dá)379.68%。然而，僅一個(gè)月后，競拍者清河縣千代文化傳媒有限公司悔拍，未履行交易。根據(jù)競買規(guī)則，悔拍將被沒收保證金——本場拍賣的保證金高達(dá)475.5萬元。

“很多時(shí)候，大家以為自己很理性，但真正出手時(shí)往往是情緒在主導(dǎo)?！崩像R說。花花對(duì)此深有體會(huì)，“每次加價(jià)看起來只是幾萬塊錢，好像不多，但最后累積下來，其實(shí)已經(jīng)接近市場價(jià)了。心態(tài)一亂，就很容易做出沖動(dòng)決定?！?/p>

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