武漢樓市回暖小陽春行情顯現(xiàn)(3)

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2025-04-16 11:04:49 鳳凰網(wǎng)

不過，從武漢一季度市場基本面看，當(dāng)前市場形勢仍存在分化情況。據(jù)武漢克而瑞數(shù)據(jù)，3月份，武漢新建商品住宅供應(yīng)約56.6萬平方米，環(huán)比增加165%，成交60萬平方米；全市開盤項目綜合去化率為36%，整體表現(xiàn)好于過去3年同期。得益于市場成交量穩(wěn)步回升，全市新建商品住宅庫存規(guī)模已經(jīng)連續(xù)5個月下降，截至3月末，狹義庫存1469萬平方米，6個月月均去化周期17.5個月，庫存壓力緩解。

數(shù)據(jù)表明，去年“9·26”中央政治局會議以來，武漢市積極因城施策，出臺實施的“新漢十條”“商改住”等供需兩側(cè)的一攬子政策效力已在顯現(xiàn)，武漢市場在筑底修復(fù)中回暖。供給側(cè)政策效果較為明顯，初步匡算，新規(guī)范下，陽臺面積、風(fēng)雨連廊、架空會所不計容政策為開發(fā)商釋放約5%~8%利潤空間，有力推動部分項目去化，有助于開發(fā)商提升產(chǎn)品品質(zhì)和競爭力。需求側(cè)政策也顯示出明顯的消費拉動作用。契稅補貼約降低3%的購房成本，多孩家庭補助約拉動15%的購房需求。不過，隨著政策作用期延長，需要重視政策作用力的邊際效應(yīng)遞減。

但從武漢一季度市場數(shù)據(jù)看，仍有一些指標(biāo)令業(yè)界擔(dān)憂。武漢3月二手房市場新增掛牌量26509套房源，環(huán)比2月份上漲23%。截至4月1日，全市貝殼二手掛牌19.6萬套，再次逼近歷史高位。同時，全市二手房價格已跌至1.14萬元/平方米，同比還處于下跌中。新房市場處于分化中，表現(xiàn)為城市內(nèi)環(huán)核心高端項目熱，遠(yuǎn)郊城區(qū)市場仍供大于求，去化緩慢。武漢“新規(guī)范”產(chǎn)品與“舊規(guī)范”產(chǎn)品的市場表現(xiàn)也呈現(xiàn)分化特征?！靶乱?guī)范”產(chǎn)品平均去化率超過49%，“舊規(guī)范”項目平均開盤去化率僅為23%，舊規(guī)范項目在得房率、公區(qū)配套等品質(zhì)方面均處于劣勢，遭遇“新規(guī)范”產(chǎn)品壓制，市場倒逼其降價拋售出清。

陳立中認(rèn)為，市場全面復(fù)蘇有賴于二手房成交價格止跌和居民收入預(yù)期改善。武漢一季度新房成交同比大幅上升，顯示價格調(diào)整后部分需求入場，市場情緒略有修復(fù)；二手房掛牌量高企，價格仍處下行通道，表明市場整體信心仍然不足。若二手房價格繼續(xù)走低，可能拖累新房市場預(yù)期。謝娟建議，目前的政策盲區(qū)是，只聚焦“新房降庫存”，未有效解決“二手房去庫存”及流通緩慢問題?！耙耘f換新”交易成本還需進一步降低，其模式也存在很大痛點待創(chuàng)新解決。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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