武漢樓市回暖小陽(yáng)春行情顯現(xiàn)(2)

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2025-04-16 11:04:49 鳳凰網(wǎng)

湖北省住房改革與發(fā)展研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)謝娟認(rèn)為，武漢當(dāng)前“小陽(yáng)春”是政策驅(qū)動(dòng)下的階段性回暖，并非市場(chǎng)全面反轉(zhuǎn)，需警惕二季度后成交量減弱。

改善置業(yè)攪熱高端市場(chǎng)。武漢建發(fā)望湖位于武漢市武昌區(qū)沙湖旁，于今年1月底首開(kāi)，推售了3棟樓共186套房源，目前已經(jīng)售罄。項(xiàng)目因具有景觀資源稀缺性，200多平方米平層產(chǎn)品單套總價(jià)近1000萬(wàn)元。從購(gòu)房群體看，均為高端改善型，以武昌區(qū)中北路、沙湖區(qū)域地緣客戶為主，其中有些客戶是以手中的萬(wàn)達(dá)御湖世家、融創(chuàng)壹號(hào)院等老產(chǎn)品，置換“新規(guī)范”項(xiàng)目下的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

春節(jié)后，武漢供需兩側(cè)政策刺激，推動(dòng)部分觀望客戶入市，市場(chǎng)需求集中釋放。從結(jié)構(gòu)來(lái)看，武漢內(nèi)環(huán)高端盤(pán)熱銷，特別是漢口二七濱江、武昌濱江及沙湖板塊引爆樓市。一季度，武漢有多個(gè)高端改善樓盤(pán)銷售業(yè)績(jī)亮眼。除了福星惠譽(yù)鉑雅府熱銷外，武漢城建萬(wàn)科云泊江岸、漢口二七濱江豪宅武漢瑞府、綠城武漢黃浦灣、武漢新希望D10等樓盤(pán)，銷售情況也較為理想。武昌區(qū)更是領(lǐng)跑武漢一季度高端市場(chǎng)銷售。3月，華潤(rùn)武漢長(zhǎng)江中心推出了“R9棟準(zhǔn)四代新戶型”，4萬(wàn)元/平方米價(jià)格，開(kāi)盤(pán)基本售罄。目前其R8棟即將開(kāi)盤(pán)，雖然項(xiàng)目售價(jià)還未正式公布，坊間傳出高層瞰江大平層最高價(jià)或?qū)⒊?0,000元/平方米，創(chuàng)武昌豪宅單價(jià)新高。

對(duì)于高端產(chǎn)品熱銷，謝娟認(rèn)為，在目前行情下，資產(chǎn)有避險(xiǎn)需求，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)（如學(xué)區(qū)房、江景房）成為資金“避風(fēng)港”。陳立中則認(rèn)為，市民賣舊買(mǎi)新、置換高端項(xiàng)目熱的背后的市場(chǎng)邏輯，是緣于“改善型需求升級(jí)+政策套利”雙輪驅(qū)動(dòng)。在政策端，置換退稅、購(gòu)房補(bǔ)貼、多孩補(bǔ)助等政策加力，降低了購(gòu)房成本，刺激了改善型需求；在需求端，居民生活水平提高，疊加新房市場(chǎng)回暖和部分優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)熱銷，增強(qiáng)了購(gòu)房人信心，觸發(fā)了“舊房折價(jià)拋售→置換優(yōu)質(zhì)新房”的市場(chǎng)傳導(dǎo)鏈條。

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