9月29日晚，一項(xiàng)重要政策變動(dòng)攪動(dòng)了北京的夜晚，房產(chǎn)界迎來(lái)了一波不眠之夜。央行與國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布公告，宣布個(gè)人住房貸款的首付比例將不再區(qū)分首套與二套，統(tǒng)一降至不低于15%，同時(shí)決定對(duì)現(xiàn)有房貸利率實(shí)行批量調(diào)整。此消息甫一傳出，北京緊隨其后，于30日晚宣布放寬限購(gòu)政策，并配套推出房貸利率下調(diào)、首付降低等多重利好的組合拳，這如同一股強(qiáng)心劑注入市場(chǎng)，北京樓市頓時(shí)變得熱鬧非凡。

在此之前，京城多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目已瞄準(zhǔn)“9·30”這個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，提前熱身，部分樓盤已實(shí)現(xiàn)上百套的銷售佳績(jī)。新政策的出臺(tái)，無(wú)疑為這股銷售熱潮又添了一把火，咨詢量、到訪量和認(rèn)購(gòu)量均顯著攀升，許多售樓處出現(xiàn)了久違的人潮涌動(dòng)景象，購(gòu)房者的熱情被徹底點(diǎn)燃。

面對(duì)市場(chǎng)的積極響應(yīng)，開(kāi)發(fā)商們迅速調(diào)整策略，部分項(xiàng)目已宣布取消原有折扣并醞釀漲價(jià)，試圖把握住這波政策紅利，加快客戶的成交進(jìn)程。市場(chǎng)信心的提振效果立竿見(jiàn)影，購(gòu)房者的焦慮情緒有所緩和，銷售人員在邀約客戶時(shí)也顯得更加自信滿滿。

業(yè)內(nèi)專家對(duì)此紛紛表示樂(lè)觀，認(rèn)為北京限購(gòu)政策的放寬及首付比例的下調(diào)，將有效激活部分受抑制的購(gòu)房需求，特別是解開(kāi)了政策束縛的手腳，這部分需求的釋放預(yù)計(jì)將直接反映在交易量的增長(zhǎng)上，預(yù)示著樓市回暖的先兆。

在北京亦莊的招商璽項(xiàng)目售樓處，銷售代表唐曉加班至深夜成為常態(tài)，他和許多同行一樣，為了應(yīng)對(duì)蜂擁而至的顧客，連軸轉(zhuǎn)工作至凌晨，用餐時(shí)間也被無(wú)限推遲。這種情況并非個(gè)案，其他項(xiàng)目如中建壹品御璟星城也報(bào)告了類似情況，客戶咨詢量和實(shí)際成交數(shù)量均有顯著上升，部分項(xiàng)目在黃金周期間實(shí)現(xiàn)了驚人的認(rèn)購(gòu)額和銷售業(yè)績(jī)。

隨著政策的春風(fēng)拂過(guò)，一些項(xiàng)目開(kāi)始收回之前的優(yōu)惠折扣并考慮調(diào)價(jià)，而部分買家則抓緊時(shí)間，希望趕在更多優(yōu)惠政策撤銷前做出決定。市場(chǎng)反饋顯示，購(gòu)房者的決策周期明顯縮短，部分人甚至首次到訪便決定簽約，顯示出了強(qiáng)烈的購(gòu)買意愿和信心。

北京此輪政策調(diào)整被普遍視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一針強(qiáng)心劑，不僅短期內(nèi)刺激了購(gòu)房活動(dòng)，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，也有助于逐步恢復(fù)市場(chǎng)信心，為“銀十”乃至整個(gè)第四季度的樓市成交量增添更多積極預(yù)期。各界專業(yè)人士分析指出，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)發(fā)酵，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望步入量?jī)r(jià)穩(wěn)步回升的軌道，展現(xiàn)出更加健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。