深圳現(xiàn)通宵賣房購房者連夜交定金樓市新政激活力

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2024-10-01 12:17:00 東方財(cái)富網(wǎng)

9月30日，深圳頒布新的樓市政策后，許多在售樓盤迎來了大批看房者，房產(chǎn)中介工作繁忙。據(jù)廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉分析，這次深圳在限貸、限購上的放寬政策幅度顯著，尤其是市郊購房不再需要社保記錄，以及增值稅免征期限從五年縮短至兩年，二套房的首付比例也降至20%。他預(yù)測，十月份深圳的商品房成交量有望超過九月，為第四季度房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。

深圳的售樓現(xiàn)場異?；鸨?，訪客量激增近70%。這一變化發(fā)生在9月29日晚深圳公布一系列樓市新政策之后，政策內(nèi)容涵蓋了住房限購條件的放寬、房屋轉(zhuǎn)讓限制的取消、價(jià)格備案流程的簡化、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅政策的調(diào)整、房貸政策的優(yōu)化，以及房地產(chǎn)發(fā)展模式的加速構(gòu)建等多個(gè)層面。以中洲迎璽花園為例，其工作人員反映，自政策發(fā)布后，特別是9月30日，售樓處的人流相比前一個(gè)周末增加了約三分之二。羅湖區(qū)居民劉先生因家庭居住需求升級，一直籌備購買第二套房產(chǎn)，新政降低首付比例后，他計(jì)劃在國慶假期期間選購房產(chǎn)。

市場對此反應(yīng)熱烈，部分房產(chǎn)中介稱工作量激增。深圳政策宣布當(dāng)晚，光明、龍華區(qū)域的多個(gè)樓盤立即響應(yīng)，連夜制定節(jié)日銷售策略，有的購房者甚至深夜支付定金，外地客戶也在凌晨咨詢購房細(xì)節(jié)。二手房市場同樣活躍，部分業(yè)主隨即調(diào)高了房源報(bào)價(jià)，有中介透露，政策公布后迅速促成幾筆交易，買家的決策速度加快，但議價(jià)空間也隨之縮小。

深圳中原研究中心指出，這次政策調(diào)整力度空前，幾乎撤銷了過去抑制房價(jià)增長的所有限制措施，市場將更多依賴自身調(diào)節(jié)機(jī)制，預(yù)計(jì)購房需求，不論是剛性還是投資性質(zhì)，都將上升，有助于市場走出下滑趨勢。李宇嘉補(bǔ)充，深圳樓市經(jīng)歷大幅調(diào)整，進(jìn)入負(fù)面循環(huán)，加之深圳人口持續(xù)大量流入，住房需求旺盛，此次信貸政策的放松有效降低了購房門檻，增強(qiáng)了市場交易意愿。

新政策的出臺恰逢“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，預(yù)期能夠刺激市場情緒和交易量，對穩(wěn)定市場起到關(guān)鍵作用。李宇嘉還強(qiáng)調(diào)，一線城市如能企穩(wěn)，將對周邊乃至全國近半數(shù)城市的交易市場產(chǎn)生正面影響，形成一條有效的市場復(fù)蘇路徑。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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