深圳驚現(xiàn)五折賣(mài)房？記者實(shí)探

深圳福田中心區(qū)近期傳出“新房五折出售”的消息，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。房產(chǎn)中介小張熱情地推廣這一公寓項(xiàng)目，聲稱(chēng)不僅是他所在的片區(qū)，周邊許多房產(chǎn)中介也在積極推介。據(jù)了解，這個(gè)打折項(xiàng)目實(shí)為商辦產(chǎn)品，位于八卦嶺區(qū)域，以4.5米層高的商業(yè)性辦公空間為主，部分大面積戶(hù)型配備陽(yáng)臺(tái)和燃?xì)庠O(shè)施，可由個(gè)人購(gòu)買(mǎi)。值得注意的是，這些“工抵房”的售價(jià)大約為備案價(jià)的五七折至七折。深圳驚現(xiàn)五折賣(mài)房？記者實(shí)探！

該項(xiàng)目早前就以超低折扣作為銷(xiāo)售策略，包括寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等多種類(lèi)型，但整體銷(xiāo)售情況并不樂(lè)觀。深圳市場(chǎng)上的商辦產(chǎn)品常采取大幅折扣促銷(xiāo)，與住宅市場(chǎng)形成對(duì)比。例如，去年羅湖某商業(yè)性辦公項(xiàng)目的公寓也以備案價(jià)四折出售。與之相比，擁有70年產(chǎn)權(quán)、配備燃?xì)怅?yáng)臺(tái)的商務(wù)公寓更受青睞，但即便如此，商務(wù)公寓的整體銷(xiāo)售形勢(shì)依然嚴(yán)峻。

分析人士指出，辦公物業(yè)的打折銷(xiāo)售不受?chē)?yán)格監(jiān)管，與住宅市場(chǎng)不同。當(dāng)前，深圳樓市待復(fù)蘇，房企資金鏈緊張，加速資金回籠成為迫切需求，打折促銷(xiāo)成為最直接的應(yīng)對(duì)方式。

商務(wù)公寓在深圳乃至其他城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)中占據(jù)特殊位置，曾經(jīng)因不限購(gòu)不限貸而備受投資者追捧。然而，其在產(chǎn)權(quán)年限（通常為40年）、學(xué)位申請(qǐng)、水電費(fèi)用及交易稅費(fèi)等方面的不利因素，使得銷(xiāo)售長(zhǎng)期不敵住宅市場(chǎng)。為了促進(jìn)銷(xiāo)售，深圳的商務(wù)公寓不僅頻繁打折，還推出贈(zèng)送物業(yè)管理費(fèi)、實(shí)物禮品乃至高額贈(zèng)品等促銷(xiāo)活動(dòng)。

數(shù)據(jù)反映，2024年上半年深圳公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)驟減，僅兩個(gè)項(xiàng)目獲批，供應(yīng)量?jī)H為2023年全年水平的20.7%，成交量亦同比下降62.4%，其中300萬(wàn)以下的戶(hù)型占主導(dǎo)。為應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售困境，增強(qiáng)商務(wù)公寓的居住屬性被視作可能的解決之道。

近期，深圳市安居集團(tuán)提出收購(gòu)商品房用作保障性住房，開(kāi)啟了“以購(gòu)代建”的新模式，征集未售整棟或整單元項(xiàng)目，旨在通過(guò)這一舉措豐富住房供應(yīng)體系，也為商務(wù)公寓提供了新的出路。

總之，深圳商務(wù)公寓市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種促銷(xiāo)手段力求突破銷(xiāo)售瓶頸，同時(shí)政府也在探索創(chuàng)新模式，以期激活市場(chǎng)并優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)。