供給端,“以房定地”要求下,多個一二線城市2024年住宅用地供給大幅下降。早在2017至2019年,住宅用地供應(yīng)要求與商品住房庫存消化周期掛鉤,實(shí)施五類調(diào)控目標(biāo),部分商品房供過于求的三四線城市受到限制。2021年22個重點(diǎn)城市實(shí)施“兩集中”制度,全年住宅土地供應(yīng)批次數(shù)限制在不超過3次。2022年末,各地按“以人定房”、“以房定地”的原則,供地計劃與土地市場運(yùn)行情況掛鉤,需參考近三年住宅用地成交量。2023年“預(yù)供地清單”制度實(shí)施,各地供地節(jié)奏可根據(jù)市場需求靈活調(diào)整。當(dāng)時包括廣州、深圳在內(nèi)的多個一二線城市存量住宅用地不斷累積,庫存去化周期拉長,住宅用地供應(yīng)放緩的區(qū)域開始擴(kuò)大。2024年,根據(jù)各地土地規(guī)劃主管部門公開披露的全年供地計劃,17個集中供地城市計劃供應(yīng)住宅用地面積合計下降16.2%。其中,南京、蘇州、寧波供應(yīng)住宅用地面積較2023年下降超50%;廣州住宅用地供應(yīng)面積同比減少34.0%,系近5年以來首次下降。
(二)量價齊跌:成交面積和均價雙雙下行、溢價率低位運(yùn)行
2023年土地成交“量減價升”,2024年土地成交“量價齊跌”。2023年,22個實(shí)行集中供地、集中公告的城市已有18個取消土地限價,恢復(fù)“價高者得”模式,加上核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊成交占比提升影響,2023年住宅用地成交地價同比上升3.9%、樓面價同比上升7.1%。2024年政策因素消退,土地價格由升轉(zhuǎn)降,市場重回“量價齊跌”。1—5月各類用地成交面積同比-18.7%,土地均價同比-14.4%;各類用地成交規(guī)劃建筑面積同比-21.5%,成交樓面價同比-11.6%。住宅用地縮量明顯,成交土地面積合計同比-29.9%,住宅用地土地均價同比-12.0%。
“沒有編制教師崗仍具吸引力嗎?”廈門市翔安區(qū)近期骨干教師招聘中,多崗位因取消編制導(dǎo)致報考者寥寥,最終致使招聘計劃被迫取消
2024-04-27 17:10:43媒體評教師招聘因取消編制致無人報