土地市場供需低迷，土地財政何去何從？(8)
（四）拿地企業(yè)：房企待開發(fā)土地庫存創(chuàng)新高、壓縮新增拿地
商品房銷售持續(xù)大幅負增長，庫存去化困難影響房地產企業(yè)拿地意愿。根據(jù)國家統(tǒng)計局，2022年，房地產開發(fā)企業(yè)待開發(fā)土地面積4.98億平米，創(chuàng)歷史新高，房企存量土儲去化難度加大。受此影響，房地產開發(fā)企新增土地購置面積大幅萎縮，2022年土地成交價款腰斬至9164億元，占全部成交價款的比重從上年的23.0%降至15.1%。TOP100房企2022年拿地金額同比下降48.9%，盡管2023年降幅有所收窄，但房地產銷售低迷仍未根本解決。2024年初以來，不論是央企、國企、民企，參與土拍拿地熱情都明顯不足。2024年1—5月，TOP100企業(yè)拿地金額同比下降26.7%，頭部房企拿地普遍大幅萎縮，如保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口拿地金額較上年同期分別下降72.0%、64.7%、59.7%。
房地產企業(yè)拿地規(guī)模大降，地方城投托底“獨木難支”。過去兩年，地方城投企業(yè)頻繁出手拿地托底市場，但由于城投公司的運營、開發(fā)能力不如房企，多數(shù)土地仍處于未開發(fā)狀態(tài)，且地方化債要求下城投急需盤活存量資產，能否繼續(xù)托底存在變數(shù)。2024年1—5月，22個集中供地城市住宅用地中，地方國資拿地金額占比20%，低于2023年的26%。由于缺乏意向企業(yè)托底，各地第一輪土拍的住宅用地掛牌宗數(shù)和面積都偏少，北京、上海、廣州1—5月推出住宅用地面積僅占全年計劃的9.7%、5.5%、6.5%。
二、土地財政困境對地方政府造成哪些影響？
從全國看，2024年，財政部披露的1-4月國有土地使用權出讓收入同比下降10.4%。由于土地成交價款相對于財政入庫的土地出讓收入有一定的領先意義，預計2024年全國財政土地出讓收入達到4.70萬億元，減少1.1萬億元，同比下降19.0%。
周口暴雨后莊稼農田被淹 市民路上撒網撈魚
業(yè)內建議投資者觀望等待基本面回歸 優(yōu)選個股，靜待花開
荷蘭：F-16戰(zhàn)斗機將于近期抵烏克蘭，強化烏軍戰(zhàn)力
阿里納斯懟杰倫布朗：你是探花秀 夏聯(lián)前三場26中5 效率比布朗尼還低
“歐洲人不禁要問：我們是美國聽話的下屬嗎？”
美歐密集宣示AI軍事化動向，專家：相關動態(tài)值得高度關注
日本被曝計劃挪用俄羅斯遭凍結資產，援烏數(shù)十億美元
斯嘉麗稱復聯(lián)聊天群依舊活躍 影星新片諷刺登月疑云
楊超越演話劇全國巡演即將開啟，造型好素好美
李佳琦賣假和田玉？ 美腕邊辟謠邊“去李佳琦化”
動用主戰(zhàn)艦艇、貼近實戰(zhàn)應用，中俄“海上聯(lián)合”演習收官，亮點有哪些？
美軍隱形戰(zhàn)斗機對華C形包圍圈成形，然后呢？
奧運倒計時9天！為證明水質達到比賽標準，巴黎市長暢游塞納河
澤連斯基批評莫迪訪俄“令人失望”，印度召見烏克蘭大使表達抗議
老英雄回憶犧牲戰(zhàn)友泣不成聲
專家回應農夫山泉溴酸鹽含量爭議 標準誤用致誤導
雷軍稱想去阿勒泰散班味 自駕小米SU7尋覓自然之旅
歐盟拒絕歐爾班的和平提議：俄烏問題不能沒有烏克蘭參與
美one內部人士否認李佳琦賣假和田玉 官方聲明澄清謠言
巴黎市長在塞納河游泳回應外界質疑 水質達標迎奧運
周口暴雨后莊稼農田被淹 市民路上撒網撈魚
這個美國大佬，慫了
爆料！“他一直在努力挽回特朗普，甚至…”
現(xiàn)制飲品店的員工“牛馬之困” 全國每秒就有4.5杯飲品售出
荷蘭：F-16戰(zhàn)斗機將于近期抵烏克蘭，強化烏軍戰(zhàn)力
山東艦編隊持續(xù)一周在太平洋上訓練
外媒：澤連斯基稱不擔心特朗普可能重返白宮，“共和黨多數(shù)人支持烏克蘭”
業(yè)內建議投資者觀望等待基本面回歸 優(yōu)選個股，靜待花開
美國國防情報局局長炒作“中國威脅論”
俄美安理會激烈交鋒：俄外長猛批美國霸權政策，美代表辯稱并非壓制他國
四川16死火災相關責任人被控制 事故由施工作業(yè)引發(fā)
歐爾班致信提醒歐盟：如特朗普當選，支持烏克蘭戰(zhàn)爭的財政負擔將轉移到歐盟身上
美國發(fā)現(xiàn)：她是韓國秘密特工
歐洲擔憂特朗普不支持對俄制裁，法媒：若他上臺可能放棄烏克蘭，迫使烏談判結束戰(zhàn)爭
“40元4天3晚桂林游”涉事海南組團社一個月前剛被吊銷經營許可證
相關新聞
券商研報：當前市場處于蓄勢階段，駿成科技接受機構調研
2024-07-15 08:14:40券商研報：當前市場處于蓄勢階段媒體評教師招聘因取消編制致無人報 編制何去何從
“沒有編制教師崗仍具吸引力嗎？”廈門市翔安區(qū)近期骨干教師招聘中，多崗位因取消編制導致報考者寥寥，最終致使招聘計劃被迫取消
2024-04-27 17:10:43媒體評教師招聘因取消編制致無人報多機構預測2024年樓市行情，有研報將居民收入和房價預期劃為重點
2024年是實施“十四五”規(guī)劃的關鍵一年，住房和城鄉(xiāng)建設部將全面推動住房城鄉(xiāng)建設各項工作提質增效，充分發(fā)揮對經濟社會發(fā)展的基礎和支撐作用
2024-01-08 13:12:34多機構預測2024年樓市行情12家券商2023年分紅金額減少 頭部券商亦受影響
2024-06-13 07:46:5612家券商2023年分紅金額減少昨日券商板塊集體“飄綠”，多家券商卻釋放“好消息” 中報預增潮起
2024-07-09 22:03:29昨日券商板塊集體“飄綠”兩家券商被罰 暫停這一業(yè)務3個月 券商私募資管整改加碼
2024-07-06 11:41:15兩家券商被罰
