房地產(chǎn)政策“組合拳”釋放什么信號樓市觸底回暖可期

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2024-05-21 13:36:04 中國經(jīng)濟時報

房地產(chǎn)政策“組合拳”釋放什么信號？

5月17日，多項樓市政策調(diào)整出爐，其中包括央行的利好舉措，旨在保障房屋交付、減少庫存積壓。政策重點包括全面下調(diào)購房首付比例與房貸利率，取消首套和二套住房商貸利率的下限，并調(diào)低住房公積金貸款利率。這一系列措施激發(fā)了市場反應(yīng)，當日地產(chǎn)股顯著上揚，市場情緒趨向樂觀。

業(yè)內(nèi)對此反應(yīng)不一。有專家對市場前景持積極態(tài)度，認為樓市已觸底并有望好轉(zhuǎn)。李文杰，貝殼研究院院長，表示樓市雖已觸底，但全面復(fù)蘇仍需時日。北京市房地產(chǎn)學會常務(wù)副會長陳貴則相對樂觀，認為樓市轉(zhuǎn)折點即將來臨。他指出，長期的市場下行加之近期密集的政策支持，標志著底部的形成。房地產(chǎn)政策“組合拳”釋放什么信號？

盡管市場存在不同聲音，認為樓市尚未完全筑底，但普遍認為新政策對市場情緒有正面推動作用。首付比例的下調(diào)、貸款利率的歷史新低，以及保交房、去庫存的綜合施策，使得資本市場對房地產(chǎn)行業(yè)的信心增強，部分房企股價漲停，間接促進了樓市氣氛的改善。

李文杰強調(diào)，目前市場中的價格信號受到干擾，新房與二手房價格指標不夠準確，需要恢復(fù)市場真實的定價機制，以便消費者和監(jiān)管機構(gòu)準確把握市場動態(tài)。他認為，只有市場透明，消費者預(yù)期才能真正轉(zhuǎn)變，從而推動市場底部的確立和反彈。

值得注意的是，盡管一線城市放寬限購，但市場反應(yīng)并不熱烈。部分頭部房企反映，市場回暖趨勢尚不明顯。陳貴建議，政策應(yīng)繼續(xù)加碼，快速響應(yīng)，一線城市預(yù)期的根本改變將直接激發(fā)購房意愿。

此輪政策調(diào)整，首付比例和房貸利率均降至歷史低位，意在降低購房門檻和成本，提升購買意愿。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，這些調(diào)整體現(xiàn)了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心，并指出若一線城市能迅速跟進，將進一步提振市場情緒。

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