房地產(chǎn)政策“組合拳”釋放什么信號(hào)？

5月17日，多項(xiàng)樓市政策調(diào)整出爐，其中包括央行的利好舉措，旨在保障房屋交付、減少庫(kù)存積壓。政策重點(diǎn)包括全面下調(diào)購(gòu)房首付比例與房貸利率，取消首套和二套住房商貸利率的下限，并調(diào)低住房公積金貸款利率。這一系列措施激發(fā)了市場(chǎng)反應(yīng)，當(dāng)日地產(chǎn)股顯著上揚(yáng)，市場(chǎng)情緒趨向樂(lè)觀。

業(yè)內(nèi)對(duì)此反應(yīng)不一。有專家對(duì)市場(chǎng)前景持積極態(tài)度，認(rèn)為樓市已觸底并有望好轉(zhuǎn)。李文杰，貝殼研究院院長(zhǎng)，表示樓市雖已觸底，但全面復(fù)蘇仍需時(shí)日。北京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳貴則相對(duì)樂(lè)觀，認(rèn)為樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)即將來(lái)臨。他指出，長(zhǎng)期的市場(chǎng)下行加之近期密集的政策支持，標(biāo)志著底部的形成。房地產(chǎn)政策“組合拳”釋放什么信號(hào)？

盡管市場(chǎng)存在不同聲音，認(rèn)為樓市尚未完全筑底，但普遍認(rèn)為新政策對(duì)市場(chǎng)情緒有正面推動(dòng)作用。首付比例的下調(diào)、貸款利率的歷史新低，以及保交房、去庫(kù)存的綜合施策，使得資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心增強(qiáng)，部分房企股價(jià)漲停，間接促進(jìn)了樓市氣氛的改善。

李文杰強(qiáng)調(diào)，目前市場(chǎng)中的價(jià)格信號(hào)受到干擾，新房與二手房?jī)r(jià)格指標(biāo)不夠準(zhǔn)確，需要恢復(fù)市場(chǎng)真實(shí)的定價(jià)機(jī)制，以便消費(fèi)者和監(jiān)管機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。他認(rèn)為，只有市場(chǎng)透明，消費(fèi)者預(yù)期才能真正轉(zhuǎn)變，從而推動(dòng)市場(chǎng)底部的確立和反彈。

值得注意的是，盡管一線城市放寬限購(gòu)，但市場(chǎng)反應(yīng)并不熱烈。部分頭部房企反映，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)尚不明顯。陳貴建議，政策應(yīng)繼續(xù)加碼，快速響應(yīng)，一線城市預(yù)期的根本改變將直接激發(fā)購(gòu)房意愿。

此輪政策調(diào)整，首付比例和房貸利率均降至歷史低位，意在降低購(gòu)房門檻和成本，提升購(gòu)買意愿。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，這些調(diào)整體現(xiàn)了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，并指出若一線城市能迅速跟進(jìn)，將進(jìn)一步提振市場(chǎng)情緒。

對(duì)于一線城市購(gòu)房者，李文杰建議無(wú)需等待，尤其是剛需和改善型需求，認(rèn)為現(xiàn)在是合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)，但需注意板塊間的差異。

另一方面，二手房市場(chǎng)在某些城市表現(xiàn)優(yōu)于新房，如北京、廈門等，顯示出一定的市場(chǎng)活力。丁祖昱，克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)，提到市場(chǎng)整體仍處探底階段，購(gòu)房需求恢復(fù)面臨挑戰(zhàn)，但預(yù)計(jì)政策的累積效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)，推動(dòng)市場(chǎng)逐步筑底修復(fù)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前四個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)普遍下滑，然而，一線城市的回升跡象較為明顯。如深圳在限購(gòu)政策局部放松后，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁。于小雨，億翰智庫(kù)研究中心總經(jīng)理，認(rèn)為新政將有效刺激購(gòu)房需求，減輕居民負(fù)擔(dān)，提振市場(chǎng)信心。

總結(jié)而言，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整期，但近期的政策調(diào)整被視作重要的積極信號(hào)，預(yù)計(jì)將在一定程度上促進(jìn)市場(chǎng)需求釋放，加速市場(chǎng)筑底過(guò)程，特別是在一線城市中顯現(xiàn)的回暖趨勢(shì)值得密切關(guān)注。同時(shí)，業(yè)內(nèi)也呼吁進(jìn)一步的改革措施，以確保市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)政策“組合拳”釋放什么信號(hào)？