房地產(chǎn)金融政策組合拳影響幾何降低門檻，提振住房消費力

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2024-05-18 19:01:36 臺海網(wǎng)

5月17日，為了進一步刺激房地產(chǎn)市場，一系列金融支持措施出臺，包括取消全國范圍內(nèi)的房貸利率下限、調(diào)低首付比例以及公積金貸款利率，并計劃設(shè)立保障性住房再貸款項目。這些舉措旨在減輕居民購房負擔，激發(fā)住房消費活力。中國人民銀行與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合宣布，首套房和二套房的最低首付比例分別調(diào)低至15%和25%。同時，央行還下調(diào)了個人住房公積金貸款利率，并取消了全國性的房貸利率下限，這標志著購房門檻和成本雙雙降低，達到歷史罕見的寬松水平。

自首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制實施以來，眾多城市響應(yīng)政策，下調(diào)甚至取消首套房貸利率下限。據(jù)統(tǒng)計，至4月底，全國已有超過六分之一的城市采取了此措施，大部分地區(qū)房貸利率已貼近或低于國家規(guī)定的下限，僅少數(shù)一線城市除外。預(yù)計新政策執(zhí)行后，更多城市將取消利率下限，熱點城市的自主調(diào)價空間也將擴大，多數(shù)城市房貸利率或下降0.3%-0.4%，對于普通購房者而言，百萬貸款30年的等額本息還款模式下，利息總支出能減少約7萬元。

招聯(lián)首席研究員董希淼指出，本輪住房金融政策調(diào)整力度超預(yù)期，傳遞出堅定的市場穩(wěn)定信號，有助于增強消費者購房信心，提升其購房能力。

此外，央行擬設(shè)的3000億元保障性住房再貸款，以1.75%的優(yōu)惠利率提供給21家大型銀行，旨在通過市場機制，鼓勵金融機構(gòu)支持地方國企以合理價格購入未售商品房，轉(zhuǎn)為保障性住房。此舉旨在加速存量房流轉(zhuǎn)，助力房地產(chǎn)市場風險緩釋，同時不增加地方政府隱形債務(wù)負擔。目前，多地國企已開始嘗試通過不同方式參與去庫存工作，收購房源量已破萬套。

隨著房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)變化，金融政策也在持續(xù)調(diào)整，旨在平衡剛性需求的支持與風險防控。業(yè)內(nèi)人士分析，近期政策調(diào)整雖力度大，但仍保持政策導向的一致性，旨在推動房地產(chǎn)市場向更加健康、可持續(xù)的新模式轉(zhuǎn)型，響應(yīng)中央關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的號召。

綜合來看，這些政策調(diào)整不僅著眼于當前房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，也為銀行業(yè)的信貸平穩(wěn)增長提供了支撐，預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)正逐步向更加依賴市場機制的新發(fā)展模式過渡。

(責任編輯：張蕾)

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