5月17日,針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),中央多部委聯(lián)合推出一系列政策措施,旨在促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定與發(fā)展。當(dāng)天召開(kāi)的全國(guó)保交房工作會(huì)議中,提出了支持國(guó)企收購(gòu)未售商品房、激活閑置土地及確保項(xiàng)目交付的具體措施。
中國(guó)人民銀行與國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知,宣布將首套住房商業(yè)貸款的最低首付比例降至15%,二套則調(diào)整為不低于25%。這一調(diào)整被視為歷史最低水平,意在減輕購(gòu)房者首付負(fù)擔(dān),降低購(gòu)房門(mén)檻。同時(shí),央行取消了全國(guó)層面的首套房和二套房貸款利率下限,授權(quán)地方根據(jù)市場(chǎng)情況和政策需求靈活設(shè)定利率,為更多城市調(diào)低房貸利率打開(kāi)了通道,預(yù)期房貸利率可能降至歷史新低。
此外,個(gè)人住房公積金貸款利率也進(jìn)行了下調(diào),五年以下(含五年)首套降至2.35%,五年以上首套為2.85%,此舉旨在以更低的貸款成本吸引更多具備穩(wěn)定就業(yè)的職工進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng)。廣州、蘇州、成都等地隨即響應(yīng),實(shí)施了公積金貸款利率的下調(diào)。
在增加市場(chǎng)流動(dòng)性和支持房企方面,國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上透露,將設(shè)立3000億元人民幣的保障性住房再貸款,鼓勵(lì)地方國(guó)企按市價(jià)收購(gòu)已建成未售出的商品房,轉(zhuǎn)為保障性住房,預(yù)計(jì)帶動(dòng)銀行貸款增加5000億元。此舉措不僅有助于加速去庫(kù)存,還能增加保障性住房供應(yīng),同時(shí)助力房企資金回籠,保障項(xiàng)目順利交付。
自然資源部也表示,正準(zhǔn)備推出相關(guān)政策,支持地方政府合理回收并利用閑置土地,包括住宅用地,為解決房企困境提供途徑。這包括酌情收回或收購(gòu)閑置土地,并考慮以地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券等形式提供資金支持,特別是用于保障性住房項(xiàng)目時(shí)。
整體而言,這些措施綜合運(yùn)用了金融和土地政策工具,旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定,加快存量房產(chǎn)消化,支持房企資金周轉(zhuǎn),同時(shí)增加住房有效供給,滿(mǎn)足不同群體的居住需求。