來(lái)源：佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)

肇慶新規(guī)也對(duì)結(jié)構(gòu)凈高不超過(guò)2.10米且進(jìn)深不超過(guò)0.80米的全采光住宅建筑飄窗不計(jì)容。

“按照佛山的新政，套內(nèi)面積可以做到建筑面積的90%以上，這樣建筑面積90平米的房子可以做到三房，而原來(lái)只能做到兩房，實(shí)際上起到了控制總價(jià)的情況下，助力改善型需求的效果?！崩钣罴伪硎?，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，得房率提升的項(xiàng)目，比其他項(xiàng)目具有更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，單價(jià)較低、去化也快，自然會(huì)提振開(kāi)發(fā)商拿地的積極性。

“參考廣州的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，政策利好開(kāi)發(fā)商新拿地塊和購(gòu)買該項(xiàng)目的消費(fèi)者，但對(duì)之前已經(jīng)入市但未開(kāi)發(fā)或銷售的項(xiàng)目（沒(méi)有容積率或公攤優(yōu)勢(shì)），形成較為明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致后者在去化時(shí)面臨巨大的壓力，特別是距離相近的項(xiàng)目?！崩钣罴窝a(bǔ)充道。

佛山計(jì)容新政與廣州2023年11月出臺(tái)的《廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法》有類似，廣州還鼓勵(lì)設(shè)置多個(gè)陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等。另外，對(duì)于套內(nèi)建筑面積超過(guò)144平方米的復(fù)式住宅，廣州還將客廳、起居室挑空部分層高基準(zhǔn)值由原6米放寬為7.2米。

不過(guò)，近期多地出臺(tái)新政明確減少公攤面積，并不等同于市場(chǎng)上部分開(kāi)發(fā)企業(yè)推出的“偷面積”“贈(zèng)送面積”等營(yíng)銷行為。

廣東合邦律師事務(wù)所合伙人楊登基律師則提醒，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商應(yīng)在《商品房買賣合同》中詳細(xì)約定購(gòu)買商品房的面積（套內(nèi)與公攤面積）、計(jì)容積面積等，包括如實(shí)際交付商品房時(shí)出現(xiàn)面積差要多退回少補(bǔ)（具體以總面積差、套內(nèi)面積差、公攤面積差何種標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)龋诤贤袘?yīng)詳細(xì)約定或標(biāo)注新政的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)輕信開(kāi)發(fā)商所宣傳的“偷面積”或“贈(zèng)送面積”行為。

“其次，因新政對(duì)于計(jì)容面積和公攤提出新計(jì)算方式，可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商為增加面積而產(chǎn)生變更房屋設(shè)計(jì)、規(guī)劃等違建行為。某些開(kāi)發(fā)商為提升銷售戶型產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，可能采取未通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)是開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)，完全按照規(guī)劃報(bào)批的圖紙來(lái)做。等規(guī)劃驗(yàn)收通過(guò)后，交樓前會(huì)根據(jù)業(yè)主需求統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)外墻與安裝玻璃等，將原來(lái)陽(yáng)臺(tái)已變成臥室等，這表面是增加房屋實(shí)用面積，但極有可能被定性為違建，進(jìn)而導(dǎo)致被處罰或強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。”楊登基表示。