多城新政明確提高住宅“得房率” 公攤面積被收緊(3)

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2024-05-16 16:28:24 每日經(jīng)濟(jì)新聞

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向每經(jīng)記者表示，本質(zhì)上，計(jì)容面積和公攤新政并不是產(chǎn)品的創(chuàng)新，而是調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)以滿足提高購房者的福利水平。此次惠州新政提出輔助用房不計(jì)入容積率建筑面積，不納入公攤面積，事實(shí)上是由政府或開發(fā)商來承擔(dān)，惠州調(diào)整的內(nèi)容屬于市政配套的，應(yīng)該由政府來承擔(dān)，這也提高了業(yè)主的得房率。

2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》中，修訂增加了“計(jì)一半面積的陽臺進(jìn)深不超過2.4米，超過部分的水平投影面積應(yīng)全部計(jì)入規(guī)定建筑面積”內(nèi)容。此前，陽臺的進(jìn)深不能超過2.4米，修訂后陽臺可以把進(jìn)深做大，對超過2.4米部分計(jì)入規(guī)定建面。而在滿足條件下可不計(jì)入建筑面積的凸窗，修訂后進(jìn)深也由0.6米增加至0.8米。

深圳一本地房企人士告訴每經(jīng)記者，深圳此前出臺的70/90政策、容積率要求、凸窗和陽臺等都規(guī)范非常嚴(yán)格，根本沒有放松空間。“如果上述新政落地，對住宅產(chǎn)品來說，在設(shè)計(jì)上會有較大的操作空間，雖然沒辦法像2014年以前那樣做出得房率100%以上的房子，但是起碼在一些臥室、客廳的尺度上可以更加放得開一些了?！?/p>

來源：深圳市人民政府官網(wǎng)

5月13日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門也印發(fā)關(guān)于《持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》。文件顯示，鼓勵(lì)支持企業(yè)開發(fā)多樣化、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。新出讓的住宅用地，住宅套內(nèi)陽臺的“折半”計(jì)容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至20%；取消對單個(gè)陽臺的進(jìn)深和面積限制；取消凸（飄）窗窗臺與地面高差小于0.45米需計(jì)容的要求。出具規(guī)劃條件時(shí)，為后續(xù)的建筑方案編制預(yù)留一定的彈性。

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