多城新政明確提高住宅得房率購房者受益，開發(fā)商松綁

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2024-05-16 14:39:30 每日經(jīng)濟(jì)新聞

多城新政明確提高住宅得房率

近期，深圳和惠州等地針對“公攤面積”這一長期熱議的話題，出臺了新的政策措施，旨在減少住宅公攤面積計(jì)算，提升房屋得房率。深圳市即將發(fā)布的新版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》中，避難層、機(jī)房等公共空間不再計(jì)入“公攤面積”，轉(zhuǎn)而列為“不計(jì)容面積”。與此同時(shí)，惠州市自然資源局也宣布，建筑物屋頂?shù)亩喾N輔助用房同樣不計(jì)入容積率建筑面積，且這部分面積不超出屋頂總面積的25%，同樣不納入公攤計(jì)算。這些改動(dòng)意味著住宅的實(shí)際使用面積增加，購房成本相對降低，有助于激發(fā)購房者的購買意愿，同時(shí)也為開發(fā)商提供了設(shè)計(jì)上的更多靈活性。

這些新政的實(shí)施，實(shí)質(zhì)上是通過對房屋面積計(jì)算方式的調(diào)整，間接影響購房價(jià)格，提升了房屋性價(jià)比，對購房者而言是一種實(shí)惠。開發(fā)商也能借此優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，提高住宅的得房率，促進(jìn)銷售。然而，需要注意的是，這些官方舉措并不等同于開發(fā)商的“偷面積”或“贈(zèng)送面積”營銷手段，購房者仍需根據(jù)合同明確約定的面積細(xì)節(jié)進(jìn)行交易。

此外，肇慶市也在積極探索，宣布從2024年起，該市的商品房銷售將按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，成為國內(nèi)首個(gè)實(shí)施此類政策的城市，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開新建商品房的共有建筑面積分?jǐn)傂畔?，保障消費(fèi)者的知情權(quán)。

專家指出，這些調(diào)整更多的是規(guī)劃指標(biāo)上的優(yōu)化，旨在提升居民的居住福利，部分由政府或開發(fā)商承擔(dān)的成本變動(dòng)，有助于提高業(yè)主的實(shí)際居住空間。例如，陽臺和凸窗的設(shè)計(jì)規(guī)范放寬，使得開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)上有了更大的操作空間，能夠提供更符合市場需求的產(chǎn)品。

盡管新政帶來諸多積極影響，但也存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。律師警告，購房者應(yīng)警惕開發(fā)商可能利用新政進(jìn)行違規(guī)建設(shè)，比如未經(jīng)批準(zhǔn)變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致的違法建筑問題。因此，購房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)確認(rèn)面積計(jì)算方式及相關(guān)補(bǔ)償條款，避免因輕信“贈(zèng)送面積”等宣傳而遭受損失。總體而言，這些城市對公攤面積的改革，體現(xiàn)了對居住品質(zhì)提升的追求和對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的促進(jìn)。多城新政明確提高住宅得房率。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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