多城新政明確提高住宅"得房率" 公共梯間及機(jī)房等不再納入公攤
多年來(lái)受到市場(chǎng)熱議的“公攤面積”，近期在多地出現(xiàn)了新變化。
5月15日，深圳市人民政府官網(wǎng)顯示，2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》將于近日正式發(fā)布，修訂內(nèi)容包括備受市民關(guān)注的減少住宅公攤面積、有效提高得房率、住宅和宿舍實(shí)行150米限高等。過(guò)去計(jì)入“公攤”面積的避難層、機(jī)房等兩大部分公共空間，修訂后將列為“不計(jì)容面積”。
5月13日，惠州市自然資源局也發(fā)文稱(chēng)，建筑物屋頂?shù)墓蔡蓍g、電梯機(jī)房、水箱間、人防報(bào)警間、通信基站機(jī)房等輔助用房不計(jì)入容積率建筑面積，但不計(jì)入容積率建筑面積的總數(shù)不得超過(guò)屋頂面積的25％，上述不計(jì)入容積率建筑面積不納入公攤面積。
換言之，深圳和惠州的新政都將減少住宅公攤面積的計(jì)算。同時(shí)，房屋內(nèi)部得房率還將提升，放寬陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深限制，凸（飄）窗窗臺(tái)在滿(mǎn)足條件下可不計(jì)入建筑面積。
多位業(yè)內(nèi)人士當(dāng)日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，上述措施本質(zhì)上是通過(guò)增加套內(nèi)面積和實(shí)際使用面積，從而降低單位購(gòu)房?jī)r(jià)格和成本，變相降低了房?jī)r(jià)，有利于提升購(gòu)房者購(gòu)房的積極性。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也是產(chǎn)品設(shè)計(jì)的松綁，產(chǎn)品得房率會(huì)得到明顯提升。
不過(guò)，律師提醒，上述房屋面積計(jì)算方式變更并不必然導(dǎo)致房產(chǎn)證面積增加。近期多地出臺(tái)新政明確減少公攤面積，并不等同于市場(chǎng)上部分開(kāi)發(fā)企業(yè)推出的“偷面積”“贈(zèng)送面積”等營(yíng)銷(xiāo)行為。
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