多城新政明確提高住宅“得房率” 公攤面積被收緊

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2024-05-16 16:28:24 每日經(jīng)濟新聞

原標題：多城新政明確提高住宅“得房率”，公共梯間及機房等不再納入公攤面積

多年來受到市場熱議的“公攤面積”，近期在多地出現(xiàn)了新變化。

5月15日，深圳市人民政府官網(wǎng)顯示，2024版《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》將于近日正式發(fā)布，修訂內(nèi)容包括備受市民關(guān)注的減少住宅公攤面積、有效提高得房率、住宅和宿舍實行150米限高等。過去計入“公攤”面積的避難層、機房等兩大部分公共空間，修訂后將列為“不計容面積”。

5月13日，惠州市自然資源局也發(fā)文稱，建筑物屋頂?shù)墓蔡蓍g、電梯機房、水箱間、人防報警間、通信基站機房等輔助用房不計入容積率建筑面積，但不計入容積率建筑面積的總數(shù)不得超過屋頂面積的25％，上述不計入容積率建筑面積不納入公攤面積。

換言之，深圳和惠州的新政都將減少住宅公攤面積的計算。同時，房屋內(nèi)部得房率還將提升，放寬陽臺進深限制，凸（飄）窗窗臺在滿足條件下可不計入建筑面積。

多位業(yè)內(nèi)人士當(dāng)日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，上述措施本質(zhì)上是通過增加套內(nèi)面積和實際使用面積，從而降低單位購房價格和成本，變相降低了房價，有利于提升購房者購房的積極性。對開發(fā)商來說，也是產(chǎn)品設(shè)計的松綁，產(chǎn)品得房率會得到明顯提升。

不過，律師提醒，上述房屋面積計算方式變更并不必然導(dǎo)致房產(chǎn)證面積增加。近期多地出臺新政明確減少公攤面積，并不等同于市場上部分開發(fā)企業(yè)推出的“偷面積”“贈送面積”等營銷行為。

事實上，“公攤面積”模式已推行多年，最早源于1950年代的香港，由于房地產(chǎn)業(yè)起步階段均為整棟出售，價格高昂，房產(chǎn)商想出“分層出售”“分戶出售”的辦法，公共部分的電梯、樓梯、大堂、走廊由各戶分攤，“公攤面積”便由此而來。

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