4月樓市怎么走分化式回暖信號顯現(xiàn)

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2026-04-20 18:00:03 大偉看樓市

2026年4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了3月份70城房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四大一線城市新房和二手房價格同步上漲。新房環(huán)比上漲0.2%，結(jié)束了自2025年5月以來的下跌趨勢；二手房環(huán)比上漲0.4%，終結(jié)了連續(xù)11個月的下跌。北京二手房漲幅為0.6%，上海和深圳均為0.4%，廣州為0.2%。成交量方面，上海二手房成交3.1萬套，創(chuàng)五年新高；北京近2萬套，為15個月新高；廣州和深圳的環(huán)比漲幅均超過110%。

這些數(shù)據(jù)驗證了王健林多年前對房地產(chǎn)市場的預(yù)判。他認(rèn)為，房地產(chǎn)黃金時代已經(jīng)結(jié)束，未來樓市將徹底分化，只有擁有人口、產(chǎn)業(yè)和資源的核心城市才有價值。從行業(yè)巔峰期的“逆耳忠言”到如今市場的“現(xiàn)實寫照”，王健林的遠(yuǎn)見穿越周期。4月樓市釋放的關(guān)鍵信號預(yù)示著房價走勢或?qū)⒊跏袌鲱A(yù)料，中國樓市正式告別“單邊下行”，邁入“結(jié)構(gòu)性回暖”的全新階段。

早在2017年樓市狂熱期，王健林就公開表示，“閉眼買房賺錢的時代一去不復(fù)返，未來樓市一定是分化的，只有核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)才有保值增值空間”。當(dāng)時，市場沉浸在“永遠(yuǎn)漲”的預(yù)期中，多數(shù)人對這番言論嗤之以鼻，但萬達(dá)卻率先開啟“輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型”，拋售大量非核心地產(chǎn)項目，提前規(guī)避行業(yè)風(fēng)險。

王健林的預(yù)判基于對行業(yè)規(guī)律的深刻洞察：全球沒有任何國家的房地產(chǎn)能持續(xù)繁榮超過50年，中國樓市歷經(jīng)20多年高速增長，房屋供應(yīng)與居民購買力已達(dá)頂峰，供需關(guān)系發(fā)生根本性逆轉(zhuǎn)。城鎮(zhèn)化進(jìn)入中后期，人口、產(chǎn)業(yè)、資源持續(xù)向一線城市、強(qiáng)二線城市集聚，三四線城市面臨人口外流、庫存高企困境，城市價值分化成為必然。房地產(chǎn)將從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量優(yōu)化”，從“投資屬性”回歸“居住屬性”，“房住不炒”成為長期底線，投機(jī)炒房徹底失去空間。

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